关于农村房屋与土地的问题 -案例分析搜索

谈商品房“双倍赔偿”

多次向胥中兴催要房屋产权证和土地使用权证，但胥中兴都以种种借口推诿。2002年4月7日，原告收到泸县兆雅农村信用合作社的催收借款通知单，购房款金额赔偿损失83000元。讼争焦点：本案是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房司法解释》)出台后，四川首 ...

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分家单的效力

”，房屋全部权利应当归胡途夫妻所有，更何况胡途夫妇还进行了翻盖。退一步，即使适用现在的法律，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的第四条：“拆迁补偿安置对象为城中村居民住宅房屋所有权人和土地使用权人。”1998年房屋权利已经由被告夫妻享有，拆迁安置的对象是其二人并由其签订了拆迁协议 ...

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建设工程质量管理条例

条件的改善，房屋建筑的装修活动规模不断扩大，但也出现了某些单位和个人随意拆改建筑主体结构和承重结构等，危及建筑工程安全和公民生命财产安全的问题。因此《没收的违法所得，必须全部上缴国库。【释义】本条是关于罚没收入必须上缴国库的规定。目前，国家实行罚没收入与执法机关行政经费收支两条线政策。根据《行政 ...

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建设工程质量管理条例

条件的改善，房屋建筑的装修活动规模不断扩大，但也出现了某些单位和个人随意拆改建筑主体结构和承重结构等，危及建筑工程安全和公民生命财产安全的问题。因此《没收的违法所得，必须全部上缴国库。【释义】本条是关于罚没收入必须上缴国库的规定。目前，国家实行罚没收入与执法机关行政经费“收支两条线”政策。根据《行政 ...

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动迁房买卖二审改判有效上诉律师代理是关键

区某某镇某某村29号房屋系农村宅基地房，该房屋建造于1991年8月，2006年6月动迁，被拆迁方即被拆迁房屋的土地使用权人杨泽西与拆迁人上海市某某区，而当事人则可以采取诉讼途径达到房屋产权过户登记的目的。【律师建议】本案董国华、易燕萍、董子琪遇到的问题具有一定的普遍性。由于拆迁安置房出售价格相比 ...

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有证无房

部门颁发的建筑工程许可证、个人身份证等相关文件。房管所也派人到实地勘测，核实房屋面积与批文相符，然后依程序呈报给县房管局，依法为古金兰办理了房产证。他们说手续，而法院正是根据这份不应办理的报建手续裁定拍卖的，因此法院裁定应属无效。问题搞得如此复杂，与前些年农村土地管理的不完善有关。违法超建在村镇 ...

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诉讼时效内未行使抵押权，抵押人应否退还抵押物？

行使时效已过，该行为应视为泰和县农村信用合作联社对抵押权的放弃，陈某要求归还其用于抵押的两本房产证和一本国有土地使用证的诉请，应予支持。原、被告双方确认。据此，银行应将房屋产权证和土地证归还陈某。【分析】笔者同意第三种意见，理由如下：一、最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第12条 ...

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诉讼时效内未行使抵押权，抵押人应否退还抵押物？

行使时效已过，该行为应视为泰和县农村信用合作联社对抵押权的放弃，陈某要求归还其用于抵押的两本房产证和一本国有土地使用证的诉请，应予支持。原、被告双方确认。据此，银行应将房屋产权证和土地证归还陈某。【分析】笔者同意第三种意见，理由如下：一、最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第12条 ...

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商品房“双倍赔偿”案件分析

多次向胥中兴催要房屋产权证和土地使用权证，但胥中兴都以种种借口推诿。2002年4月7日，原告收到泸县兆雅农村信用合作社的催收借款通知单，才付购房款金额赔偿损失83000元。讼争焦点：本案是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房司法解释》)出台后，四川首 ...

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关于执行 “唯一住房” 相关问题的解答

家属的居住权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定和精神，结合全省法院执行工作实际，制定本解答。本解答所称 “唯一住房”是指被执行人及其所扶养。本解答所涉 “唯一住房”的执行仅适用于权属明确的城镇房屋，农村宅基地上的房屋、小产权房及其他无证房产等涉及国家土地制度和政策，按照相关规定 ...

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