的，可以认定为非居住房屋； （2）公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋； （3） 在约定的搬迁期限内不履行搬迁义务，经征收部门书面催告后，仍不履行搬迁义务的，房屋征收部门可以解除已签订的补偿协议，补偿协议约定的权利义务终止。...
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其出售。经介绍张先生找到了一位买主，双方签订了合同，张先生遂通知承租人租赁期满后不再续约，谁知承租人表示他也有意购买该房，而张先生未通知他就和 承租人放弃优先购买权。 律师提醒：根据我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已经出租，则应在 ...
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承租的商品房，发现被胡某已占用。原来，黄某得知朱某死亡，认为合同自动解除。又将房屋租赁给了胡某使用，将房屋的备用钥匙交付于胡某。童某可否行使 解释》第六条的规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有 ...
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”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所 的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方 ...
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受人对房屋是否长期占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系，在此基础上进行综合分析判断。14、宁夏瀛海建材集团有限公司与宁夏 运输合同承运人和托运人权利义务的规定。承租人就航次租船合同提出索赔请求，根据合同相对性原则，应当由航次租船合同的出租人承担相应的责任。实际承运人并非航次租船 ...
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杨返回阁楼，发现贺某已占用阁楼。原来，老张得知大李死亡，认为合同自动解除。又将房屋租赁给了贺某使用，将房屋的备用钥匙交付于贺某。 小杨可否行使 解释》第六条的规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法 ...
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承租人擅自转租后，若未在6个月内提出异议，出租人以此为由提出解除合同的，法院不予支持。提出异议的方式可以口头或书面。但是，为了今后方便举证 、与对方谈判或者诉讼的方式，维护您的合法权益。 本文摘要：二房东,租客,转租,房客,承租人,房屋租赁合同,提出异议,六个月,群租,物业公司,上海房产律师,上海房屋 ...
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在承租场所从事美容经营的申请不予准许，致使无法实现承租经营的目的。依照合同法关于出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的规定，由于长发公司出租的房屋不符合双方约定的用途，金女士与长发公司解除租赁合同的行为并无不当，予以确认。金 ...
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催收通知书》，尽到了通知的义务，符合解除合同规定的通知要求。 二、设备租赁对抵押合同产生怎样的影响？ 某一财产出租后，出租人又将该财产抵押，或者某一财产 《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。《担保法》司法解释第65条也规定：抵押人将已出租的财产 ...
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的客观条件，符合情势变更原则，因此被告与东营市黄河农场之间的合同应当解除；但被告以一个应当解除的合同，对原告的开发管理进行干预，影响了原告的合法正常 利益分享的约定，它一般是发包方和承包方约定按收入以一定的比例分享或约定一定数额的承包费，而租赁合同的承租人只是支付给出租人一定的租金，对于其因为经营租赁 ...
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