商品房买卖合同不能贷款纠纷 -案例分析搜索

葛磊律师解读"逾期办理房产证违约责任诉讼时效"

购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。另一种《城市房屋权属登记治理办法》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、行政法规、司法解释之规定， ...

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点评新国十条北京海淀法院认定首例退房案买方胜诉

2010年7月29日判决审结一起房贷新政引发的买房纠纷，判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖合同。据悉，这是“新国十条”颁布后，本市法院的合同使用情事变更予以解除，更为重要是，更大量的商品房买卖合同该如何履行？这是房地产开发企业销售部门面临的首要问题。而这一判决的作出也无疑增加了购房 ...

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婚后一方单独出资借名所购房屋离婚时能否分割

名义购房没有事实依据，也不符合常理。原告起诉称其因个人征信问题无法办理按揭贷款而借用被告名义买房，但从张某瑶与第三人签订的商品房买卖合同以及原告和张某家庭产生财产或者任何其他经济纠纷一切后果与贵公司无关，由我们承担。 2017年4月28日，被告张母与第三人H公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买 ...

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婚后一方单独出资借名所购房屋离婚时能否分割

名义购房没有事实依据，也不符合常理。原告起诉称其因个人征信问题无法办理按揭贷款而借用被告名义买房，但从张某瑶与第三人签订的商品房买卖合同以及原告和张某家庭产生财产或者任何其他经济纠纷一切后果与贵公司无关，由我们承担。 2017年4月28日，被告张母与第三人H公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买 ...

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婚后夫妻一方借另一方名义所购房屋产权归谁

名义购房没有事实依据，也不符合常理。原告起诉称其因个人征信问题无法办理按揭贷款而借用被告名义买房，但从张某瑶与第三人签订的商品房买卖合同以及原告和张某家庭产生财产或者任何其他经济纠纷一切后果与贵公司无关，由我们承担。 2017年4月28日，被告张母与第三人H公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买 ...

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房产律师：法院如何判决开发商一房二卖的行为

1、依法解除我和被告间的商品房买卖合同及补充协议;2、依法判令被告立即向我返还购房款179232元，并按银行同期同类贷款利率(年利率8.4%)承担至实际返还住房出卖给宋女士、谭先生，原告何先生已经明确不能取得房屋，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定， ...

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延期办理房产证违约金如何计算和认定

分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因买卖合同约定，比如自交房之日起90日内不能完成办证义务的，则按照购房款的百分之一、千分之一计算违约金直至产权证核发之日，这样计算方式最为清晰。 ...

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注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

：一、2012年10月27日，陈亚芬、唐飞林与天元置业公司签订23份商品房买卖合同，并办理了房屋产权预告登记，每套房屋唐飞林、陈亚芬各占50%的份额与唐飞林签订了房屋转让协议，并归还了部分贷款，但并未足额支付与转让房屋份额相应的对价，也未办理相应登记，且不能证实未办理变更登记非基于自身原因所致，不 ...

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借名购买商品房纠纷案件

购买了为了西城区130号房屋。由于昌平区的房子不能马上出手，而徐晓丽、方小军均已退休，所以不能使用公积金贷款，所以使用了方辉、胡楠的名义。后的情况下，即便能够证明实际出资，也仅能让法院确信借贷关系而非借名买房关系。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律拖杆问题的指导意见（试行 ...

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请求赔偿已付购房款一倍损失胜诉的案例（泰安房地产律师推荐）

协议书是双方真实意思的表示，也不违反法律法规禁止性规定，双方约定的关于赔偿损失的数额符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》赔偿经济损失1272596元，退还原告支付的装修费押金19840元，并按人民银行同期贷款利率的4倍支付装修押金的利息（从交款之日至实际还款之日止 ...

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