当天支付首期房款，定金折抵首付款，剩余款项申请贷款支付。同时，还详细写明双方的违约责任。为了完成过户手续，周先生写了一份“已收到丽丽交来购买房屋定金10 了部分房款。判决分析送出的房子为何要不回法院：合同没有无效理由，房屋不能返还周先生认为《房屋买卖合同》无效，提出这是当年为了完成过户手续而虚构的，丽 ...
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能巨大损失，邓虎应承担相应的违约责任。请求二审法院维持原判。宁波市中级人民法院经审理认为：邓虎与孔春能之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，又 支付。而定金应当预先支付，否则定金的约定无效。第二，约定的违约金，视为违约的赔偿金，如果违约未造成损失的，违约方不支付违约金。约定的违约金低于造成的损失 ...
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造成一定的经济损失，毛小姐应按《协议》约定承担违约责任。 毛小姐则认为，《协议》中约定，房屋买卖一旦不成，自己及上家均应向中介公司支付违约金， 法律规定相悖，故该约定的条款无效。中介公司依此收取违约金的主张不受法律保护。 《中华人民共和国合同法》规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬 ...
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规定，被答辩人起诉请求确认房屋买卖合同无效没有法律根据。如果被答辩人请求解除合同或法院确认合同无效，作为解除合同的违约人应当向答辩承担赔偿责任 G009号房地产估价报告。估价结果为：该房地产的市场公开价值为329784元，房屋装修、修缮估价结果为：人民币18480元。原告共花去鉴定费6956元。 本院 ...
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人承担瑕疵担保责任，这是一种违约责任，并非无效合同责任。在当前房地产价格不断升高的情况下，房屋出卖人如果以自己的买卖行为违反了法律的强制性规定为由 本身，产权人是否愿意获得这种公信力，属于意思自治的范畴，法律没有强制性规定。本案涉案房屋系李某于1992年经所在村委会同意按照规划自建，属于李某合法的私有 ...
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法律规定，该房地产买卖合同属无效合同，购买方将无法追究签约者的违约责任，而只能追究签约者的签约过失责任。因此卖方如果没有如实提供房屋的权属情况，那么 不公平。 目前我国各地方政府已经开始尝试加强行政监管的力度，作为第三方对商品房买卖的信息披露问题进行监管，2010年9月1日实施的《深圳市房地产市场监管 ...
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四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”在迟延履行情况下的法定解除必须满足两个条件：第一 为无效。”因此，在我国房屋买卖中，房屋产权的移转必须通过过户登记来实现。依据此规定，未经登记的买卖合同是否无效呢？1999年最高人民法院《关于适用＜ ...
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的标的，才能为法律所保护。如果标的物是法律所禁止流转的，即使签订了合同也是无效合同，还有可能触犯刑律。2.标的处分人处分合法。这就要求标的物的处分人要 、违约方履行合同不适当，如给付数量不足，仅为部分支付；3、违约方延迟履行合同，如房屋买卖合同中，卖方一直拖着不办过户手续等。（2）违约金违约金是指合同 ...
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春能巨大损失，邓虎应承担相应的违约责任。请求二审法院维持原判。 宁波市中级人民法院经审理认为：邓虎与孔春能之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，又 支付。而定金应当预先支付，否则定金的约定无效。第二，约定的违约金，视为违约的赔偿金，如果违约未造成损失的，违约方不支付违约金。约定的违约金低于造成的 ...
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、房屋系夫妻共有，夫妻一方全权出面处理房屋买卖事宜，买房基于相信其中一人有全权的代理权，而与其中一人签订合同，事后房屋涨价，卖方不想卖方，则由另一方 只登记了一方的名字，登记名字的一方与买方签订买卖合同，买方交付部分房款后，卖方想违约，夫妻另一方出面主张合同无效的。因为我国的房产以登记为准，这种情况若 ...
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