不需要判决所有人与第三人签订合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都不会有法律上的障碍。《中国民事审判 地审结案件。 七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效 [案例] 1994年A房地产有限公司(以下简称A公司)将所建商厦五 ...
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不能执行。于是，法院解除查封。【评析】本案争议的焦点是，王某提出的异议是否成立。要解答这个问题，首先要确立该房屋的权属状态。也就是说，2000年5月10日 对所有权的限制。买受人王某基于其与出卖人李某之间的买卖合同而对该房屋已经合法占有，享有占有权，这种占有虽非物权，但具有权利推定、占有保护、占有持续 ...
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四方面的问题：一、前夫常某是否有权在原告不知情的情况下处理原告王某的房屋在房屋买卖中，除了要符合主体合格、内容合法、当事人意思表示一致以及标的物 的权利只是推定权利，并未真正剥夺权利人反驳的机会。当然，房屋登记管理机关的这种形式审查并非一般意义上的程序审查，它要求登记机关必须对申请人提交的文件材料按照 ...
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的效力性问题提出自己的代理意见，提请法庭予以重视并采纳。 本代理人认为本案拍卖合同合法有效，并不具有无效性。 基于对交易安全的考虑，法律上对合同无效的判定是 程序即直接与被上诉人签订了讼争房地产的买卖合同。在这种情况下，这一合同如果要归于无效的话，那就要看法律和行政法规上是否有集体财产非经拍卖程序不得 ...
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后果虽早已为我国理论与实务界所接受，但此种情况下，为转让物权而订立的买卖合同是否有效，在物权法通过前，却一直存在较大争议。如在房地产买卖纠纷 合同因欠缺房地产登记手续而被认定无效。此类司法实践由于对契约自由的干涉和当事人合法权益的漠视而遭到强烈的批评。通常而言，合同仅仅表明双方当事人对于应为主特定行为 ...
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的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民 玉兰遂向市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题 ...
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为成约定金，但不能因此而得出结论，认为卖方(即电脑公司)不在乎定金合同是否成立。从买卖合同“一手交钱，一手交货”的交易方式上看，定金合同能否成立，对 、不安抗辩还是预期违约制度，适用的前提都是双方当事人必须互负债务，而且通常认为这种债务产生于同一双务合同。而本案定金合同并未成立，严格说不存在合同债务； ...
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等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人 合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人 ...
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，以易群华欺诈和双方存在重大误解为由，要求确认双方之间的288,000元买卖合同无效；返还其已经支付的货款290,000元。 【审判】 一审法院认为，胡 能确定的风险是当事人必须考量的交易成本，当事人在两者相权衡的基础上自由决定是否交易。一旦交易完成，当事人事后经鉴定或其他途径发现真正的利益与风险并不 ...
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的经营被破坏，但人体器官是绝对禁止买卖的，谈不上合法的人体器官的买卖问题，所以，定非法经营罪会面临其是否会破坏合法经营的问题。 现在这一规定主要是 或者查封。由于没有人员的伤亡，无法追究这些企业责任人的刑事责任。刑法修正案草案对这种情形做出的新规定，对于我们今后打击违法排污有很大的帮助。 【亮点11】 ...
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