又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 买方是否与卖方恶意串通。 （1）如果在后买方与卖方并无恶意串通情形的话，比如在后买方是善意的并且房屋已过户给在后买方，导致在先买方无法获得房屋，在先 ...
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复佳公司签订过预订协议，此时张某也已经取得了争议房屋并实际使用，李某夫妇如果为房屋支付了数十万元预付款，没有理由连房屋的状态都不进行必要调查和了解，在长 行为可能侵害他人权益，仍然不经审查就与复佳公司进行交易，这个行为本身就属于非善意。 第四，李某在审理中陈述，购房时是采取现金交易，但除了购房发票外， ...
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贷款40余万元。 【分歧】 本案审理中，对于如何认定商品房预售合同以及抵押借款合同的效力，形成两种不同意见。 一种意见认为，商品房预售合同双方当事人实际是假借 的订立和生效，因此抵押借款合同是房屋预售合同的从合同，主合同无效，从合同也相应无效，但银行善意取得抵押权。 另一种意见认为，商品房预售合同无效 ...
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是一起房屋买卖合同纠纷，其特殊之处在于，买卖双方缔结合同之时，卖方尚未取得房屋的所有权证书，故该买卖合同是否有效存在分歧。我们认为此类买卖合同是有效的。 更进一步说，即便权利人事后对合同不予追认，处分人也未事后取得处分权的，通说认为，无权处分人仍然要对善意相对人承担违约责任，换言之，通说实际上是对无权 ...
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可见，借名买房存在因合同无效，而不能分享房价上涨的收益的风险。 （2）擅自转让与善意买受人 由于房屋是登记在被借名者名下，根据不动产公示公信力，实际 名者将房屋变更到自己名下，我们称这个过程为显名。如果被借名者不配合，只能通过司法程序将房屋的所有权从名义购房人变更到委托人名下，但无论如何，过户的税费是 ...
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法院受理后拍卖，原漳州民兴银公司作为中标人买受取得，并办理了产权登记，此时，原漳州民兴银公司系该房屋的所有权人。后该公司因为资金缺乏向本案申请人之一 房屋自所有权人倒闭后，所有人一直出于缺失的状态，申请人对该房出于善意占有的状态，由于50余年来一直无人主张其对该房屋的所有权等权利，在法院审理该确认之诉 ...
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是一起房屋买卖合同纠纷，其特殊之处在于，买卖双方缔结合同之时，卖方尚未取得房屋的所有权证书，故该买卖合同是否有效存在分歧。我们认为此类买卖合同是有效的。 更进一步说，即便权利人事后对合同不予追认，处分人也未事后取得处分权的，通说认为，无权处分人仍然要对善意相对人承担违约责任，换言之，通说实际上是对无权 ...
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所有的其他房产拥有所有权。因此，从此时并追溯到土改时，韩某甲一家仅有３间房屋的产权，其余房产均属没收范围，归分配对象所有或政府所有。故在双方争执的５２间 以所有人的名义对争执之房行使所有权，时间长达３５年之久，是否可以按善意占有制度而认为其取得了所有权呢不能。一方面，我国民法上还没有占有时效的规定，不 ...
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所有的其他房产拥有所有权。因此，从此时并追溯到土改时，韩某甲一家仅有3间房屋的产权，其余房产均属没收范围，归分配对象所有或政府所有。故在双方争执的52间 以所有人的名义对争执之房行使所有权，时间长达35年之久，是否可以按善意占有制度而认为其取得了所有权呢不能。一方面，我国民法上还没有占有时效的规定，不 ...
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所有的其他房产拥有所有权。因此，从此时并追溯到土改时，韩树堂一家仅有3间房屋的产权，其余房产均属没收范围，归分配对象所有或政府所有。故在双方争执的52 以所有人的名义对争执之房行使所有权，时间长达35年之久，是否可以按善意占有制度而认为其取得了所有权呢？不能。一方面，我国民法上还没有占有时效的规定，不 ...
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