较大，该上涨差价也属于损失的一部分，现根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的有关规定，变更相应诉讼 。 对于李某富主张的涉案房屋差价损失1702.17万元（鉴定价格5584.17万元-合同价格3882万元），符合上述司法解释的规定，合理的实际损失部分应予以支持 ...
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，T公司应立即履行为张某芳办理房屋权属转移登记之义务。 根据《商品房买卖合同》第十八条约定，该房屋交付后，双方可以共同向权属登记机关申请 办理商品房所有权证的利息； 三、驳回原告张某芳的其他诉讼请求。 点评 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 ...
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：1．判令王某英、张某敏立即原状返还S公司位于北京市大兴区1号商品房；2．判令王某英、张某敏支付S公司房屋使用费835324元，王某英 印花税、有线电视初装费、产权登记费各项共计49183．72元有法律依据，法院予以支持。根据房屋买卖合同的约定，买受人未能在365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退 ...
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涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。 张先生和M公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的时间为2014年7月31日，而法院查封案涉 全部房款。 虽然如此，张先生并非《执行异议和复议规定》第二十九条规定的商品房消费者。《优先权批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中 ...
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案例索引 （2019）最高法民再245号，王某诚、王某博金融借款合同纠纷再审民事判决书 此案历经一审、二审改判、再审撤销，系由最高法院审判委员会讨论 二审判决王某诚等三人承担建行青海分行剩余贷款本息还款责任错误。 首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定， ...
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辩称 被告a公司辩称，原告未按认购书约定于2014年4月8日前与被告签订购房合同，故被告根据认购书第5条约定没收原告违约定金。原告诉称的事实和理由 认购书约定原告于2014年4月8日前按280万元价款就涉案房屋与被告签订商品房买卖合同，并付清首付款或全部房款，同时缴清相关税费;如原告未履行此义务，被告 ...
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《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发经营管理条例》、2001年的《商品房销售管理办法》，均未规定迟延办证的法律责任。这与上述法规将办证作为 成90天内取得证书，严重脱离实际。 在没有约定的情况下(事实上过去在商品房买卖合同中都没有这种约定)，最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民 ...
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，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的 具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付 ...
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，请求法院予以调整。 法院审判 江苏省涟水县人民法院经审理认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，属有效 若没有发生前述免责事由，或未通知、告知买受人，开发商就应承担商品房瑕疵交付的违约责任。 相关违约责任包括开发商继续交付房屋、维修清理、支付违约金 ...
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商品房买卖备案登记。但至今A公司未按约定交付房屋。故请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，判令A公司交付房屋并支付违约金372300元（计算到2009年9月 ，有事实和法律依据，应予支持。而A公司并没有提供双方之间签订的《借款合同》，其提供的其他证据都为间接证据，都无法证明双方之间的关系符合《中华 ...
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