建设用地使用权登记 -案例分析搜索

农村房屋善意取得

女士离婚，诉争院落内的北房4间归何先生所有。该院的《集体土地建设用地使用证》上登记的土地使用者为牛女士。2005年3月，何先生与张先生签订《房屋能举证证明付某人、蔡女士依据其与张先生所签订的房屋买卖合同取得涉案宅基地的使用权以及宅基地内房屋的所有权不符合《物权法》第一百零六条有关善意取得的规定，考虑 ...

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农村房屋卖给城市居民最终又流向本村合同有效

女士离婚，诉争院落内的北房4间归贺先生所有。该院的《集体土地建设用地使用证》上登记的土地使用者为牛女士。2005年3月，贺先生与张先生签订《房屋能举证证明付某人、蔡女士依据其与张先生所签订的房屋买卖合同取得涉案宅基地的使用权以及宅基地内房屋的所有权不符合《物权法》第一百零六条有关善意取得的规定，考虑 ...

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未取得预售许可证的商品房预售合同无效

公司以出让的方式取得了土地使用权，并以某某街村委会的名义取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程幵工证》。2010年实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得商品房预售许可证的商品房预售合同无效。 ...

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农村房屋买卖合同有效吗？

批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。根据以上法律规定，我们可以看出，我国禁止农村房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下，因此 ...

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1. 房地产市场的种类

的各种交易和联系的场所，而且发挥了中间媒介作用。 8. 房地产登记： l 是指依法享有土地使用权、房屋所有权和房地产其他权利（如抵押、设典、租赁等）用地文件，在取得许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并依法予以补偿、安置被拆迁人的行为。 20. 契税： l 房屋所有权发生转移变动时 ...

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房屋未领取产权证不影响协议转让

，原告通过出让方式领取了位于溧水柘塘镇工业集中区内的国有土地使用权证。同时，原告也领取了建设用地批准书，并建造了厂房、附属用房和围墙道路等基础设施。因此，就立法目的而言，城市房地产管理法之所以制定该项规定．主要基于房地产未办理权属登记表明其来源不清，归属不明，如进入市场流通则有违市场交易中房地产必须 ...

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如何把握房产登记案件的合法性审查

县府城镇云露管区和琼山县府城镇人民政府申请补办建房用地手续，经管区和镇政府同意后，报原琼山县建设委员会审批，同意施工扩建的。1989年第三人发证制度。……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，向县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发 ...

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特殊侵权：宅基地侵权纠纷维权成功案例

经营权；2、XXX提供的所谓使用证，无编号、无颁发时间、无地籍档案等土地登记资料，按照该证标示的位置和面积，均在XXX承包经营的地块上，侵犯了XXX 。根据物权法的规定，XXX拥有争议地块的使用权证，有权请求法院判令XXX停止侵害、排除妨碍；2、XXX的《集体土地建设用地使用证》中对该地块的“四至”写 ...

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如何把握房产登记案件的合法性审查

县府城镇云露管区和琼山县府城镇人民政府申请补办建房用地手续，经管区和镇政府同意后，报原琼山县建设委员会审批，同意施工扩建的。1989年第三人发证制度。……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，向县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发 ...

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夫妻共有房产拆迁纠纷

被告陈C签订拆迁安置补偿协议。农村宅基地实行一户一宅制度，虽然原告提供的土地登记审批表中土地使用者为陈B，家庭人口为2人。但根据实际情况，在人民政府季D、陈F对该宅基地均享有使用权。根据某某社区旧村改造实施方案，严格按照一证一户，以土地局核发给居民持有的《集体建设用地使用证》为本次旧村拆迁置换楼房 ...

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