花都A25幢1单元501室房产，支付了10000元购房定金，与被告签订了商品房买卖合同（合同编号：A20104088）。合同约定，原告付款方式为首付加按揭，房屋 给了第三人，导致原告签订商品房买卖合同的目的不能实现，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了重大损失。 故，原告根据民事诉讼法及最高人民法院 ...
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所在地区的房地产登记处其中外销房屋应到市房地产登记处办理房地产登记。 购买新建房屋时，开发商应先行初始登记领到产证后个人方可领取产证；购买存量房屋时，卖受 买房人真正取得房屋产权的标志，可目前要得到它并不容易。房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同 ...
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则该建设工程本身属合法的在建项目，此时的无证预售只应由开发商承担行政监管方面的法律责任，不应当危及购房人预购权的实现。因此，当买卖双方具有履行诚意的话 导致预购方无法获得房地产并享有该增值利益，而获取房产增值利益是预购方在设立购房合同时的必然目的之一。因此，如果司法裁判免除预售方对该部分增值利益损失的 ...
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风险代理不理想、中途解约、不移交资料起纠纷应对方法：（2）因销售代理公司及其员工虚假承诺及不当行为引起的法律风险小业主诉开发商车库双倍赔偿案件。应对方法： 的法律风险；样板房与交付房屋一致的问题应对方法：（5）销售人员违规操作、擅自修改认购书、购房合同产生的法律风险；应对方法：（6）认购书、购房合同书 ...
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。其实，它们的区别是理论与法律规定上的，无非是在购房时签订商品房认购书后如不签订商品房买卖合同，购房者有权要求退回约定的“订金”却无权要求退回约定的“ 接受，那么双方就可以对文本中的条款进行修改后签字订立；也许开发商不接受，甚至有可能声称该合同文本是不可修改的，那么，购房者就要考虑是否能够承担发现的 ...
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的产生。建议：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本 时甚至是同一楼盘中开发商的“促销次品”。揭秘：这和商场促销是一个道理。遇到这种心态的客户，中介一般反而会把一些不好卖的滞销房源推荐给他，把这些房子 ...
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意见是原告的权利，也是双方签订合同时销售员向原告许诺过的：购房后，原告对目前房屋尚存在的一些瑕疵问题可书面提出，开发商可以为其整改。但目前，被告却 注意事项。可见，商品房买卖不是简单的一手交钱一手交货，而是一种法律行为。商品房的交付更关系着整个房屋买卖过程，意味着开发商将房屋风险转移给了买受人。因此 ...
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书和预售契约合法有效；房地产公司将应属整栋楼房所有业主共同使用的天台许诺赠送给刘某，该赠送行为无效；刘某未能提供充分证据证明其未能获赠天台花园的 要约邀请。作为要约邀请的广告不具法律约束力。也可以是宣传广告中包含明确、清楚的承诺，事后开发商和购房人在要约、承诺直致达成书面购房合同的过程中不再重新约定， ...
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房屋建成后，赵某娟、刘某峰夫妻以张某健名义直接办理入住手续，并保管相关购房合同及相应票据。在满足条件时，张某健将房屋过户至赵某娟、刘某峰夫妻 买卖合同》，由张某健购买一号房屋，房屋总价款4858306元，开发商应当在2013年5月31日前将房屋交付给张某健。 2012年至2013年赵某娟与刘某峰向张某 ...
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公司）需购买办公经营住所，并确定以法定代表人的名义与开发商北京B公司（以下简称B公司）签订《商品房买卖合同》，购买了位于北京市朝阳区一号公寓，（以下简称涉案房屋 的事实与理由属实。 第三人发表意见称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋是被告与第三人的夫妻共同财产。从购房资金来源看，第三人有能力支付购房款。 ...
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