人有约定的依约定，无约定又不能拆除的，原财产所有人取得所有权。本案中，娱乐公司对租赁房屋的改扩建及装饰工程若拆除即丧失经济价值，不能脱离原房屋独立 亦不能单独折价或变卖实现抵押权，娱乐公司不经房屋所有人同意无权对其处分，且租赁合同亦未约定房屋所有人在收回出租房屋时对装修部分予以补偿，故改扩建与装饰工程 ...
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，某公司代理刘某（甲方）与童某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方的322号房屋；月租金1550元，租金月付，具体付款日期为第二次2009 ，债权人享有利息的依据是什么。有一种观点认为，债权人取得利息是基于对本金的所有权，利息的归属适用孳息随原物的法则。笔者认为，这一观点有待商榷。法定孳 ...
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，并到房地产行政主管部门办理登记备案手续。 第三十九条房屋租赁双方当事人解除或者终止房屋租赁合同的，应当到房地产行政主管部门办理注销登记备案。 第四十条 下列用语的含义是： （一）房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权转移给他人的行为。 （二）房屋 ...
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”的问题，就显得格外重要。所谓私有非居住房屋出租，对出租人来说，系指房屋所有权人自愿将自住有余的房屋提供给承租人有偿使用;对承租人来说，系指 再交给承租人使用的义务了。根据国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《私房条例》)规定：“租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到 ...
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付的租金是否应予返还？ 一、将违法搭建的店面予以出租的行为是否有效？财产所有权的取得，不得违反法律规定，违法建筑因其建设行为的违法性，不能产生设立物权 店面的所有权，但并不妨碍其基于占有所应享有的占有利益。在审判实践中，占有利益一般量化为房屋租金。正因如此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 ...
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付的租金是否应予返还？ 一、将违法搭建的店面予以出租的行为是否有效？财产所有权的取得，不得违反法律规定，违法建筑因其建设行为的违法性，不能产生设立物权 店面的所有权，但并不妨碍其基于占有所应享有的占有利益。在审判实践中，占有利益一般量化为房屋租金。正因如此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 ...
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村民委员会申请了一处宅基地并按正常的审批手续，已经办理了国有土地使用证（土地性质为租赁）；此前朱茂海经中武乡关堰 村村民委员会同意将中武乡关堰村9组的 实现则不发生法律 上的效力，当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价款，出卖人移转房屋所有权，但现实生活中，房产管理部门要么只办理了城市国有 ...
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2003年12月31日止，金冠公司持续占有、使用营口路760号房屋，而此阶段该房屋的所有权人为正文公司。审理中，正文公司授权制钳厂向金冠公司主张 合法有效，本院予以确认。关于双方当事人订立的协议书及相关补充协议书的性质是联营合同还是租赁合同，关键是看双方当事人是否约定以共同投资的方式成立联营体，通过对 ...
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村民委员会申请了一处宅基地并按正常的审批手续，已经办理了国有土地使用证（土地性质为租赁）；此前朱茂海经中武乡关堰村村民委员会同意将中武乡关堰村9组的 无法实现则不发生法律上的效力，当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价款，出卖人移转房屋所有权，但现实生活中，房产管理部门要么只办理了城市国有 ...
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年1月，朱某与孙某之间签订了一份房屋租赁合同，双方约定：朱某将其所有房屋4间出租给孙某开办美容店，租赁期限为1年，自2002年1月1日 ：既然在法律上为保护承租人的利益，保护承租人的基本生存和发展权，可以对出租人的基于所有权的处分权能予以限制，从而承认承租人的优先购买权，那么举重以明轻，为保护承租人的 ...
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