该条规定系适用于利用虚假资料骗取登记、登记机关人员错误登记、非基于法律行为导致物权变动后未及时更正登记等情况下，已经过法定程序取得权利的真实权利人与登记簿记载 房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。这不但符合我国法律关于物权变动的实然规定，也是借名人故意制造名义买房人 ...
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请求排除执行的，不予支持。 28、离婚财产分割协议中对不动产物权的约定能否直接产生物权变动的效力？能否对抗债权人申请执行？ 离婚财产分割协议中对不动产 能否对抗债权人申请执行，应当通过审查离婚财产分割协议的真实性、形成时间、不动产物权未办理转移登记的原因、当事人的过错等予以综合判断。具体可参考《江苏省 ...
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仍登记在狗蛋名下，并不影响双方对上述房屋内部处分的效力。理由如下： 《物权法》以登记作为不动产物权变动的法定公示要件，赋予登记以公信力，旨在明晰物权 审判实践而言，法官通常会囿于物权法规定而存有认识误区，在婚姻财产纠纷中过分强调物权登记主义原则，将夫妻财产约定放在物权法视角下作惯势思维的考察，忽略了 ...
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。因上述房屋过户产生费用由电力公司负担。实务要点：不动产权属证书仅系享有不动产物权的权利人证明，但如有其他证据足以推翻权属证书证明力，则应以该证据认定 人再将房屋赠与他人的，借名人与出名人之间的借名购房合同约定不足以对抗物权登记效力。07 .为落户而借名购房，是否实际出资人身份认定规则认定借名购房时的 ...
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承办过程】 律师代理该案件过程中遇到的难点，未告知抵押事实的商品房买卖合同效力之认定 （一）《购房意向书》应定性为本约合同 《最高人民法院关于审理买卖 《商品房买卖合同解释》第九条的正确理解。 1.“转让行为无效”影响物权转移效力，与合同效力无关。 首先，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》） ...
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、转让和消灭，在未经登记前，可在当事人之间发生效力，但当事人不得对善意第三人主张物权变动的效力（参见《中华人民共和国物权法条文理解与适用》， 债权，一般债权人并不能因为申请法院强制执行，就可以对抗被执行人与案外人之间的物权合同；因此，法院查封了被执行人名下的机动车，或者查封了被执行人占有中的机动车， ...
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，相邻权关系只能发生在相邻不动产主体之间，而不像其他物权那样是对世权，可以产生对抗第三人的效力。第二，法律所设定的相邻权关系多与不动产所有人 相应的保障，也导致实践中出现此类纠纷不易解决。因此，建立完善的地役权制度对物权制度有着积极的社会与经济意义。(一)建立完善的地役权制度，将内容明文规定下来，符合 ...
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套房屋，李某基于买卖合同享有债权，而丰乐信用社基丁?房屋抵押登记享有担保物权。根据物权对债权的优先效力原则，应确认丰乐信用社对房屋享有的担保物权 应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”房屋买卖合同的当事人未办理产权过户手续， ...
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一审法院认为上诉人只对X公司享有债权请求权，其不能对抗被上诉人刘立依法取得物权的效力，依据充分。据此，上诉人要求X公司为其办理讼争房屋过户手续的上诉请求 公司为其办理讼争房屋过户手续的上诉请求，不应得到支持。但在合同生效而不动产物权变动未成就的情况下，当事人依据生效合同关系而产生的的债权纠纷，可以另循 ...
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的不同，宅基地使用权与宅基地租赁权有如下不同：1、宅基地使用权是物权，非经登记不生设定之效力;租赁权为债权，无须登记。如果以宅基地租赁权来解决因地上 该宅基地设定“限制性宅基地使用权”。1、限制性宅基地使用权的权利属性本质上是用益物权，即由房屋继承人对集体所有的土地，在一定范围进行占有、使用、收益的 ...
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