权益，故提起本案诉讼。 被告辩称被告辩称，首先，原被告之间未签订《预售合同》，仅签订了《商品房认购书》（以下简称《认购书》），后原告又出具变更 原告要求被告支付逾期退还房款的银行利息无事实和法律依据。双方在协商解除房屋买卖合同过程中，未约定退款期限及逾期退款的违约责任，原告无权要求被告承担逾期退还房款 ...
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。经原告核实，诚×公司不存在，三×公司违规收取原告购房款。因富××公司尚未取得预售许可证，则三×公司退还了原告购房款221300元，但三×公司拒绝退还原告支付的 证明的，可以认定有效。”三×公司公司在李×梅起诉前已取得案涉商品房项目的预售许可证，故其与李×梅签订的合同有效。李×梅请求与三×公司公司签订 ...
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可以认定有效。”军×公司在李佳×起诉时尚未取得案涉商品房项目的预售许可证，故其与李佳×签订的合同因违反法律规定而无效。李佳×请求与军×公司 签订的《防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》为无效合同； 二、被告广西军×投资有限公司返还原告李佳×款项共计183473元及利息（利息 ...
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》、12-C-915《合作建房协议》及12-C-916《合作建房协议》三份商品房预售合同。合同签订后，原告共计向两被告支付了购房款804744元。在 经审理查明，2014年11月18日，原告作为乙方与被告富团公司作为甲方签订了编号为12-C-913、12-C-915、12-C-916三份《合作建房协议 ...
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8月14日与被告梁业公司以合作建房的形式签订了12-C-819《合作建房协议》商品房预售合同。在合同签订过程中，原告多次询问该合作建房协议是否合法， 协议是合法有效的。2015年3月初，原告向防城港市房产部门咨询，两被告并未取得预售许可证，依据相关法律规定，该《合作建房协议》属无效协议。此后，原告多次 ...
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套内建筑面积125.39平方米，每平米单价为23986.46元，总价款为3007663元。合同约定买受人采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的20%，其余价款 )周某的反诉请求。五、房地产律师靳双权点评周某与某公司自愿签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定， ...
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方式与价款、付款方式与期限等内容作了明确具体的约定，同时约定刘某必须在开发商预售许可获批后后60日内将贷款资金金额全部打入开发商指定账户。后刘某按约打款 （3）已付房款一倍的赔偿责任：刘某与开发商签订的《商品房认购合同》第三条明确约定刘某必须在开发商预售许可获批后后60日内将贷款资金金额全部打入开发商 ...
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在取得房产证前再次转让是否有效 案例：甲购得某房地产公司合法预售的一套期房，并签订《商品房预售合同》。在项目竣工验收、取得房产证前，甲因急需资金 ，应当采取与买方违约相当的抗辩措施，即如果买方构成根本性违约，卖方可以解除合同;如果买方只是轻微违约，卖方只能要求买方继续履约、支付违约金或适用定金法则，而 ...
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报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前 土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。 91问：五证 答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 ...
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预售许可证的情况下进行销售，已违反我国有关法律的强行性规定，存在欺诈行为，在合同履行过程中也不按约定履行，天道公司的一系列行为已经违反了我国的法律规定， 市场的经济秩序。 天道公司就是在没有取得商品房预售许可证明的情况下就开始销售商品房，最终导致其与苏某等人签订的合同无效，从而不仅损害了苏某等业主的 ...
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