，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施 之一的，当事人可以解除合同：---（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，发展商交付的商品房与商品房买卖合同约定的房屋 ...
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受人)在链家公司(居间方)居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定，该房屋性质为商品房，已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京丰台支行 的义务超过十五日的，朱某构成根本违约，且蔡某有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，朱某应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋 ...
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。我国合同法第一百四十八条对标的物的瑕疵担保责任明确规定，出卖人给付符合合同约定质量标准的标的物，是一项给付义务。房屋质量的瑕疵担保责任不仅可以适用 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条。实践中，房屋不符合质量要求而导致售房者承担合同解除的瑕疵担保责任 ...
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2017年12月1日房产管理局政策发生变化，不允许商品房带抵押过户，而且中介也未及时告知郑某某这一政策变化，买卖合同上的第十一条已经清楚注明，因不可抗力 买卖合同第十五条特别约定的第四款约定”于取件当日办理解除抵押”；买卖合同第三条约定”过户取件”是指从房屋所在地房管局领取过户到郑某某名下的新产权证 ...
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2017年12月1日房产管理局政策发生变化，不允许商品房带抵押过户，而且中介也未及时告知郑某某这一政策变化，买卖合同上的第十一条已经清楚注明，因不可抗力 买卖合同第十五条特别约定的第四款约定”于取件当日办理解除抵押”；买卖合同第三条约定”过户取件”是指从房屋所在地房管局领取过户到郑某某名下的新产权证 ...
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2017年12月1日房产管理局政策发生变化，不允许商品房带抵押过户，而且中介也未及时告知郑某某这一政策变化，买卖合同上的第十一条已经清楚注明，因不可抗力 买卖合同第十五条特别约定的第四款约定”于取件当日办理解除抵押”；买卖合同第三条约定”过户取件”是指从房屋所在地房管局领取过户到郑某某名下的新产权证 ...
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购买限购的住宅商品房，只需另行支付15万元就可以为原告办理购房资格及房屋过户等手续。原告出于对中介公司专业性的信任，与被告签订《存量房屋买卖合同》，约定 ，拒绝返还定金。因此起诉至法院，要求：1.确认原被告签订的《存量房屋买卖合同》已解除；2.判令被告返还已付定金20万元整；3.判令被告承担本案诉讼 ...
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购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此 若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不 ...
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1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此 若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不 ...
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房屋，2010年11月12日交房。超过6个月未交付房屋的，上述合同自动解除，出卖人每月向购房人支付违约金114万元，直至退还全部房款为止。后张桌玮 张桌玮。 裁判 重庆市第五中级人民法院经审理认为：本案双方形式上虽签订了商品房买卖合同，但房屋已在双方签约前于2010年10月29日作为酒店正式开业经营。 ...
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