约定交房日期为2011年6月30日。到了交房日，开发商却告知由于房屋质量问题，要等维修好以后再交房，直至2011年12月15日开发商才将房屋 能索要赔偿吗？赔偿的比例是多少呢？ 房地产律师解析： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九 ...
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合同法》第12条规定了八个部分——1、当事人；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或报酬；6、履行；7、违约责任；8、争议解决，不能只 分为实物、权利、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑 ...
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中对房屋存在的问题仍有权要求开发商予以解决。【案情简介】张某看中一套商品房，在仔细观看了预售房屋的样板房和平面图后非常满意，于2007年5月7日与 的房屋次卧房梁高度仅有1.73米，影响了房屋的正常使用，因此所售房屋存在质量瑕疵。开发商辩称其房屋符合规定，缺少相关证据，其辩解意见不予采信。同时，开发商 ...
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交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第61条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不 对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定：当事人以约定违约金过 ...
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第一章 总则第一条为规范公司担保行为，保证担保业务工作质量和效率，特制定本制度。第二条 公司从事担保业务应遵守国家的法律法规和公司规章制度，遵循平等、 进行风险评审，提交《担保评审报告》，风险管理部经理出具书面意见。2、市区商品房个人贷款担保进行书面评审，可能有风险的应组织人员进行现场考察。3、市区 ...
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276元的高压锅。 今年9月21日，双方签订《商品房买卖合同》时，小何发现开发商针对银行贷款问题的条款苛刻，且缺乏对房屋质量及采光等问题的条款。小何要求开发商增加补充条款但是遭到拒绝，双方因此未能签订《商品房买卖合同》。开发商认为小何违约，拒绝退还原告定金。小何则将开发商告上法庭要求 ...
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》 4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 5、《商品房销售(预售)许可证》 —— 技巧：一个项目有了此证，说明其他手续均已齐备。 二、二书 1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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人带来一定的影响。 第五，注意房屋的性质。在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等 房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。 第七，注意房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口 ...
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按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。与普通商品房相比，经济适用房价格低廉，但它的取得、占有、使用、收益和处分均 、履行、解除经济适用房买卖合同过程中，双方当事人因单方涨价、税费承担、房屋质量等问题产生的纠纷。 6.拆迁引发的经济适用房权属纠纷案件：因共同居住的 ...
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低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《 村改造建设管理暂行办法》规定 “对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体 ...
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