审理过程中，存在两种意见： 一种意见认为，虽然实际购房人为张某，但房产证及土地使用证登记的所有人为王某。为维护交易安全，应确认登记的效力，房屋产权归 “顶名购房”的事实是否存在。在通常意义上，顶名购房实际是房屋转让方式的一种，只要没有违反有关法律法规之禁止性规定，应当确认这种转让方式是合法有效的。可以 ...
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律师靳双权分析认为：本案首先要确定的是原、被告之间是否存在真实的房屋买卖关系，该协议是否合法有效。首先，被告自始否认其开发过XX街地区的涉案房产 原告的购房款的辩称不予采信，双方存在房屋买卖合同关系。再次，(2004)城法民一初字第302号卷宗材料可以反映出涉案房屋所属土地为甲市交运集团，XX街128 ...
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协助李某办理投资人及法人代表变更手续等。后该股份转让书项下的土地未办理过户，该土地以及土地上所建房屋目前仍登记于甲公司名下。2002年11月25 股权变更手续。也就是说，名义股东的股权行使及其相关利益归属原则上受隐名股东的有效合同约束，在公司内部发生纠纷时应当按照实际的出资情况和股权变动情况等确定股东 ...
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无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。《上海市公有住房承租权转让合同》显示，系争房屋承租权转让于1999年12月，此时原告已经与张正邦离婚，与被告李祖光 但张国伟一方对此不予认可，刘华娣也不能提供充分有效的证据予以证实，故对刘华娣主张其与系争房屋的来源有密切关联性的意见，本院难以采纳。刘华娣再婚后 ...
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的合同自双方签字盖章时即生效，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上的不可转让的财产，其抵押不因违反担保法解释的规定而无效。另外，登记是抵押权对抗 前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；（ ...
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的合同自双方签字盖章时即生效，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上的不可转让的财产，其抵押不因违反担保法解释的规定而无效。另外，登记是抵押权对抗 前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；（ ...
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于宏南公司名下，但是沈凤丽等已支付了全部购房款并实际占有使用，对房屋未办理过户登记手续没有过错，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结 司法实践中判断“没有过错”时，可从如下三方面把握：第一，未过户登记，是否因合同约定的条件尚未成就。实践中，不排除当事人约定在房款支付后，并不立即进行 ...
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于宏南公司名下，但是沈凤丽等已支付了全部购房款并实际占有使用，对房屋未办理过户登记手续没有过错，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结 在司法实践中判断“没有过错”时，可从如下三方面把握： 第一，未过户登记，是否因合同约定的条件尚未成就。实践中，不排除当事人约定在房款支付后，并不立即 ...
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的物业费用。 【评析】 本案争议的焦点问题是：开发商逾期办理房屋所有权证，是否应担违约责任及履行办理房屋所有权证义务。 本案审理过程中，开发商某实业有限公司提出逾期办理 出租人与承租人，不能约束第三方。但依此法条的规定，出租人将标的物转让给他人，租赁合同不受影响。这就影响了得到标的物所有权的第三人，为 ...
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后欠交土地出让金，亿诚公司到国土资源局办理土地使用权转让手续时被拒，土地转让未果。双方因退款等事宜形成纠纷。冯某等以亿诚公司的名义将中奥公司起诉 直至起诉时仍未登记成立。 【分歧】 本案在企业预先核准阶段是否具备诉讼主体资格以及以预先核准公司的名义签订合同的效力问题上，产生了不同意见。 【评析】 1、 ...
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