，业主的权利少，限制性规定多等。经过调查发现，上述问题在城市小区物业管理及房屋中介公司中都有出现。下面就列举一些常见的“霸王条款”进行法律上的分析 的《房屋中介合同》规定，购房人必须同意以约定的房价、付款方式，在房屋中介公司通知成交后的当日与其指定的房产商签订房屋买卖合同。按照合同法规定，合同当事人的 ...
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商品房和露天阳台都是属于张先生的财产，但张先生在入住时即与物业公司签订了《物业管理服务合同》和《业主公约》，其中都有明确的条款表明业主不得擅自改变 规定，业主不得封闭阳台。因此，面对张先生违反业主公约的规定私自封闭自家阳台的行为物业公司是有权依据《业主公约》进行阻拦的，张先生必须遵守《业主公约》的规定 ...
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依据物业纠纷司法解释，对此案作出二审终审判决：李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。 2006年11月，李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公，房屋建筑面积为112.49平方米，并与物业公司签订了约定。约定规定：物业管理服务费为每月每平方米21元，物业公司在周一至周五提供中央空调，周六、日空调 ...
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病假工资每月1304元，年终考核扣发28000元。审理中，张某某陈述，病假期间公司实际发放每月1794元。又查明：本院于2014年1月2日立案受理了张 物业有限公司下设的不具有独立法人资格的分支机构，其实际进行物业管理，但物业管理服务合同由广州某物业有限公司与常熟某房地产开发有限公司签订，故应由广州某 ...
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泥工、钢筋混凝土工、电焊工均齐全，能不能把小区物业交给我们管？我们本身就是业主，还有哪个物业公司比我们自己管理更为关心这个小区？这个请求合法吗？【法律依据 依据，具体操作程序和措施可由业主大会商议决定。【关键词解读】：【共有部分的管理】：业主对共有部分有按其预定的功能使用的权利，而此项使用并非没有代价 ...
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物管承担？【案情】江苏省宿迁市康宁小区于2005年交付业主使用，阳光物业公司负责该小区物业管理。2013年10月，小区消防水表显示用水5.6万吨，产生约 要求小区业主承担。物权法第七十三条规定，建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的消防设施就属于公用设施，归业主共有。该法 ...
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拒交物业管理费不妥，遂判决唐某向物业公司补交拖欠的物业管理费4000元。 【点评】近年来，随着物业管理行业持续快速发展，如何理顺物业管理企业和业主的关系，使管家更好地服务于主人，已成为人们关注的焦点。交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。作为业主，发现问题时应当通过正常的途径， ...
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应承担侵权的民事责任。 《物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约”，第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声 明确约定：业主应当遵守物业管理制度和《临时管理规约》，装修前与物业签订并遵守《房屋装饰装修管理协议》。第二、在业主与物业公司签订的《装修管理 ...
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“怠于行使权利”，因此相关请求不宜适用诉讼时效。案情厦门佰仕达物业管理有限公司（下称佰仕达公司）受明发城小区建设单位明发集团有限公司的委托，为 27日，原告再次诉至本院，要求被告支付2007年7月至2011年12月的综合管理服务费8542.3元、2007年7月至2009年9月的房屋公共维修金970.7 ...
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首次依据物业纠纷司法解释，对此案作出二审终审判决：李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。2006年11月，李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公，房屋建筑面积为112.49平方米，并与物业公司签订了约定。约定规定：物业管理服务费为每月每平方米21元，物业公司在周一至周五提供中央空调，周六、日空调 ...
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