出租车的经营权作为质押的标的，并开展了出租车经营权质押登记，出租车经营权质押贷款也应运而生。本文认为，物权法定中的“法”只能是全国人大及其常委会的制定法，地方政府规章及规范性文件不能创设物权和规定物权的内容及效力。根据《物权法》第二百二十三条规定，只有法律和行政法规才能决定某种财产 ...
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、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”但并未规定登记与合同效力之间的关系。虽然建设部1994年8月13日发布的《关于贯彻〈城市房地产管理法〉 不会导致其房屋买卖合同无效。 2、房屋过户登记属于物权行为而非债权行为，因此不应影响合同的效力。 物权行为与债权行为具有不同的性质，并将引起不同 ...
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，但租赁权毕竟还只是基于合同而产生的一种债权。当物权与债权并存时，物 权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先购买权应具有高于承租人优先购买 相区分的。另外，民政部门仅是对当事人离婚分割协议表示认可，它并不具有确认房屋物权 归属的功能。 在离婚分割这种情形下，登记机构一般要求双方当事人到场来写明当事 ...
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第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。可以看出，我国立法采取通知主义原则，依此条文，可明确驳斥两种误读 ）共同产生了债权变动的效果。因此，从立法体系化的要求出发，我国债权形式主义的物权变动模式不仅需要债权让与通知主义立法的配套，也呼唤双重让与中通知优先规则 ...
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其标的物的排他性权利，它具有优先性、排他性、追及性和物上请求权的效力。基于物权的这种法律属性，如果不以一定的从外部可查知的方式表现物权的变动 ，笔者认为，既然法律已经将机动车、轮船、航空器等特殊动产同不动产一样规定以登记作为物权变动的公示公信方式，故可以认定我国民事立法对上述特殊动产的立法处置已经明显 ...
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支配特定物而享有利益并排除他人对此支配领域的侵害或干预，简言之，物权具有排他效力。从排他效力这一层面而言，广告公司享有的经营权不具有排他性，因而，金龙 构成侵权，理由已如上述，金龙宾馆对宾馆这一特定建筑物所享有的所有权之效力，优于广告经营发布权，即任何人未经金龙宾馆所有权人的同意，不得侵害金龙宾馆对其 ...
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支配特定物而享有利益并排除他人对此支配领域的侵害或干预，简言之，物权具有排他效力。从排他效力这一层面而言，广告公司享有的经营权不具有排他性，因而，金龙 构成侵权，理由已如上述，金龙宾馆对宾馆这一特定建筑物所享有的所有权之效力，优于广告经营发布权，即任何人未经金龙宾馆所有权人的同意，不得侵害金龙宾馆对其 ...
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不发生物权的转移，而买卖合同是一种债权设定，标的物是否转移对合同本身的效力不产生影响，合同本身自成即生效。 [评析] 笔者同意第二种意见。 我国《合同法》第 效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。也进一步证实了法律对登记的效力，只是规定为物权变动要件，而不是合同生效要件。这一区别，非常重要。未登记 ...
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破租赁”原则适用范围《合同法》第229条之“买卖不破租赁”原则，理论上也称之为“债权物权化”。这一原则突破了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的 、完善“买卖不破租赁”原则的几点思考1、加强租赁行为的公示制度。物权具有绝对排他的效力，其得失变更须有足由外部可以辨认的表征，始得透明其法律 ...
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破租赁”原则适用范围《合同法》第229条之“买卖不破租赁”原则，理论上也称之为“债权物权化”。这一原则突破了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的 、完善“买卖不破租赁”原则的几点思考1、加强租赁行为的公示制度。物权具有绝对排他的效力，其得失变更须有足由外部可以辨认的表征，始得透明其法律 ...
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