签订预售商品房合同 -案例分析搜索

一房多卖欺诈行为的表现形式、成因、对策法律思考

，未办理过户手续，又将房屋售予第三人。此种情况表现为售房者与购买人签订房屋买卖合同后，购买者仅付了部分购房款，未办理过户手续，便搬入房屋中居住与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？（一）加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的 ...

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房屋买卖定金纠纷的案例和评析

已交纳的定金；四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付预售许可证。依据上述规定，项目未取得商品房预售许可证，不得进行房屋预售，否则，预售行为无效，即双方签订的《商品房买卖合同》无效。本案中，因开发商在未 ...

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房地产名词解释知识知识

取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 19.阳台建筑面积指应签出售合同。并不是我们日常中所理解的，看得见、摸得着的房子就是现房。这个概念在商品房买卖实践中常常被混淆。辨别是现房还是预售商品房的 ...

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二手房交易问答

商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不代理频道就近选择适合的中介公司。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。您需要了解办理的具体流程， ...

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代理人的代理行为不因犯罪而免责

超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见代理这一法律制度对合同相对人合法权益的保护和对交易日，R某仍以该被告D公司的名义与原告J某签订了预定协议，收取了首付款。可见，R某的开发和预售商品房行为是没有获得授权的代理行为，其以被告公司的 ...

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代理人的代理行为不因犯罪而免责

超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见代理这一法律制度对合同相对人合法权益的保护和对交易日，R某仍以该被告D公司的名义与原告J某签订了预定协议，收取了首付款。可见，R某的开发和预售商品房行为是没有获得授权的代理行为，其以被告公司的 ...

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房屋因为不符合规划与逾期办证可以起诉要违约金

争房屋的初始登记。买受人在签订预售合同时签订了委托书一份，其中受托单位处空白，委托内容系该商品房竣工后，对商品房中的开敞阳台进行统一封装办证违约金266062元。二、驳回原告张某强其他诉讼请求。律师点评依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...

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房屋因为不符合规划与=逾期办证可以起诉要违约金

争房屋的初始登记。买受人在签订预售合同时签订了委托书一份，其中受托单位处空白，委托内容系该商品房竣工后，对商品房中的开敞阳台进行统一封装办证违约金266062元。二、驳回原告张某强其他诉讼请求。律师点评依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...

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购房合同解除，买方主张房屋增值损失产生纠纷

公司私下操作加价转让屡见不鲜。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，H公司应赔偿我合同履行后可以获得的利益，商铺升值利益作为可得利益属于我的损失，H公司应予某红办理贷款的事实，H公司未提交证据予以证明。张某红称在签订《北京市商品房预售合同》时H公司不具备贷款条件，双方曾协商一致确认贷款银行为招商 ...

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购房合同解除，买方能否主张房屋增值损失

公司私下操作加价转让屡见不鲜。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，H公司应赔偿我合同履行后可以获得的利益，商铺升值利益作为可得利益属于我的损失，H公司应予某红办理贷款的事实，H公司未提交证据予以证明。张某红称在签订《北京市商品房预售合同》时H公司不具备贷款条件，双方曾协商一致确认贷款银行为招商 ...

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