网上销售的客观情况下，与房屋销售代表签订定房协议书，此后双方未签订正式的房屋预售合同，买受人向销售代表而非房产公司财务人员支付了房款、车位款等其他 原审认为，本案的争议焦点之一是定房协议书能否确认为商品房买卖合同。法院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定， ...
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。 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有 开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。 四、商品房重复销售案件的处理。 最高人民法院《解释》对此有一些特别 ...
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违约金； 六、驳回李某菲其他诉讼请求。 律师点评 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李某菲与T公司签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不 商品房买卖合同纠纷，故李某菲要求解除其与G银行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，不予处理。李某菲可在与T公司的商品房预售合同确认解除之 ...
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、驳回李某菲其他诉讼请求。 房产律师靳双权点评 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李某菲与T公司签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不 处理商品房买卖合同纠纷，故李某菲要求解除其与G银行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，不予处理。李某菲可在与T公司的商品房预售合同确认解除 ...
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楼。负责人：江廷军职务：总经理委托代理人：郎书文，黑龙江中实律师事务所律师原告张学强、刘丽娜与被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司黑龙江曼哈顿房地产开发 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...
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楼。负责人：江廷军职务：总经理委托代理人：郎书文，黑龙江中实律师事务所律师原告张学强、刘丽娜与被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司黑龙江曼哈顿房地产开发 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...
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利率支付利息损失，但不同意其他诉讼请求。 河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：荣鹏公司销售给高玉南的房屋为预售房屋，在与高玉南订立商品房预售合同时不具备商品房预售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，荣鹏公司至今仍不具备 ...
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进行涉及工程款、工程质量等建设工程施工合同纠纷案件的诉讼或仲裁。三、商品房销售阶段的律师服务律师代理委托人从事商品房交易（包括商品房买卖、按揭、抵押、租赁等）起草 与代理商的代理销售协议。9、协助开发商起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》 ...
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向法院。最高人民法院针对这种情况，在2003年4月28日出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中作出了开发商一房二卖应承担不超过 对之也无能为力，消费者拿到的惩罚性赔偿判决书也不过是一纸空文。 笔者认为，商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷，是导致开发商一房多卖的客观诱因。加强 ...
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法院经审理认为，开发公司未依约于2003年5月底之前与陈某签订正式售房合同，已构成违约；现有证据表明，开发公司亦不能于2004年12月31日将 」最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是 ...
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