不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿 不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要 ...
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是否负担租赁合同拍卖。该做法的理由是：一方面，查封后再将被查封的不动产对外出租的，已经构成了对法院执行活动的对抗，根据《最高人民法院关于人民法院民事 这两个问题进行梳理，以期能够对相关问题进行明确。二、民事实体法与程序法对于不动产抵押权与租赁权交叉的相关规定如前所述，承租人在房屋被查封后承租房屋的，其 ...
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推定力作为一种权利推定，本质上是对证明责任的分配。也就是说，法律对不动产登记簿推定力的规定是一种证明责任或举证负担的规范，与实体权利的归属 对此提出异议的当事人通过举证证明真实的物权状态，如果其能够证明真实物权状态与不动产登记簿的记载不一致，人民法院可以推翻登记簿记载所证明的物权状态，根据当事人提交的 ...
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结果根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 效力与不动产物权变动的效力（登记完成）相区分。不能以不动产物权最终未实际变动（未登记）而否定引起不动产物权变动的合同的效力。同时，根据《买卖合同司法解释》 ...
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更正登记 根据物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除 确有错误的，登记机构应当予以更正。 因此，王**可以权利人的身份举证证明不动产登记簿登记错误，向深圳市房地产权登记中心申请更正登记。 方案二：确权之诉 在 ...
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2007）昌民二初字第233号民事调解书（合法且已生效）清楚地载明本案系不动产按份共有纠纷，诉讼请求应为依法分割共有财产，而我的当事人把诉讼请求错列 万元交付给了被告，被告取得了该22.37万元房款的所有权，通过这一法律事实证明在原、被告共同买卖不动产的过程中，原告没有一分钱出资，则原告对该不动产不能 ...
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和调查，以确保登记内容的真实性。还有的学者认为登记机构的审查权限及于不动产物权变动的原因关系的，就是实质审查，反之，就是形式审查。第二，在实践 ;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地 ...
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状态，并与登记权利人进行了交易，对这种信赖法律就应当予以保护。可见，不动产登记的主要功能在于保护第三人的信赖利益，维护交易安全。虽然我国物权法 权利人，那么法院就应该确认王某和被告李某某为真正权利人。 二、父母将不动产登记在未成年子女名下是否成立赠与 虽然《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法 ...
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真正的物权人，他的买卖行为才能受到善意取得制度的保护。 一、本案中的不动产登记簿并没有出现登记错误。1、原审法院认为中表述虽未办理房屋产权更名、过户 该房屋，从形式上看，原审法院认定符合《物权法》第106条规定。但是对照不动产物权的善意取得制度的相关基础知识，明显是错误的。首先原审判决简单、草率认定 ...
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间夫妻购置产权登记在夫妻双方及子女名下或仅登记在子女名下的不动产，离婚时应审查夫妻双方进行不动产产权登记时的真实意思表示，通过甄别尽可能排除夫妻双方存在逃避 执行等行为的嫌疑。 对于婚姻关系存续期间夫妻购置产权登记在夫妻双方及子女名下的不动产，一般应认定为夫妻双方与子女共有。在产权登记中未约定为按份共 ...
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