风险：1、由于本案中工程尚未竣工，因此签订开发商折抵给建筑商的商品房属于期房，双方签订的合同为商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得商品房预售许可证， 简单，但是存在较大的法律风险。如果建筑商买的是期房，则存在着期房再转让受限的法律问题。如果建筑商买的是现房，则存在房屋未经过户，建筑商委托 ...
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不幸。具体如下：(1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言在合同被宣告为无效时 规定赔偿，因此，索赔的成功率极低。(5)房屋的“裂、漏”仍是个常见问题一般认为裂缝在0.33mm以内属合理安全使用范围，但若0.33mm以内的裂缝存在 ...
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风险： 1、由于本案中工程尚未竣工，因此签订开发商折抵给建筑商的商品房属于期房，双方签订的合同为商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得商品房预售许可证， 简单，但是存在较大的法律风险。如果建筑商买的是期房，则存在着期房再转让受限的法律问题。如果建筑商买的是现房，则存在房屋未经过户，建筑商委托 ...
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的买卖。现实中开发商取得土地使用权，破土动工后接着就是期房登记预售，这时候开发商和买受人不就是买卖“空中楼阁”吗？如此看来，这题目并不是忽悠人而是确实存在的现实问题，需要我们搞清弄懂。 本人以为“空中楼阁”可以买卖，但绝对不能抵押、质押，起码在现阶段用“空中楼阁”进行抵押、 ...
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为了给儿子王小一创造良好生活和学习环境，遂于2011年选购W公司开发的D小区期房一套（B市1号房，以下简称1号），后于2012年7月补差价调换D 关系，且该债务陈小已经返还。《高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条第二款规定：当事人一方提供证据证明其对房屋 ...
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房或地下室却往往是违建，不仅交易时会遇到麻烦，就是过户后也会出现各种问题。法律专家建议，在购买此类房产时，首先要到交易中心调取是否存在违章搭建的 林女士很快谈妥条件，签订了《买卖居间合同》，约定房屋建筑面积40.24平方米，房价款208万元，首期房价款63万元于签订正式房地产买卖合同当日支付，第二期房 ...
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，故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门 提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列 ...
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公司购买来的汕头市碧波花园E幢第一层9号铺面和第一至四层(A区)商场(期房)出售给赖恰蓬。其中铺面建筑面积为60.24平方米，每平方米15300元，计 的楼梯伸入的事实，依照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第68条之规定，启华公司的隐瞒行为构成了合同上的欺诈 ...
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来的汕头市碧波花园E幢第一层9号铺面和第一至四层（A区）商场（期房）出售给赖恰蓬。其中铺面建筑面积为60.24平方米，每平方米15300元，计（ 符合商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2、本案所涉商品房在签订《购房合同》之前，已于1992年12月8日 ...
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来的汕头市碧波花园E幢第一层9号铺面和第一至四层（A区）商场（期房）出售给赖恰蓬。其中铺面建筑面积为60.24平方米，每平方米15300元，计 符合商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2、本案所涉商品房在签订《购房合同》之前，已于1992年12月8日 ...
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