在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承当的 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强土地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。[北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋 ...
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期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定："出租人出卖租赁 购买和违法建造的住宅发放土地使用证。"总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。加之其又涉及到 ...
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生活之外，城市还不能为其提供基本生活保障。鉴于这样的现实大量存在，农村应该为这些农民保留其宅基地使用权的继承权，以维护农民的基本生活需求。(三)对于 。这与我国的土地所有权和房屋所有权分离的制度是不一样的。笔者认为，我国某些学者之所以引入台湾地区的“基地租赁权”来解决我国宅基地使用权流转问题，主要是为 ...
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转为国家所有的过程，引起的是土地所有权和房屋所有权的转移，一般而言仅对土地所有权人、使用权人和房屋的所有权人等物权人的权益产生影响，普通承租人与征收 规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定， ...
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补偿款显失公平公正，令上诉人无法信服。 根据上海市高级人民法院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》（以下简称上海高院意见）三宅基地使用权补偿款 一切费用也是张乙夫妇支付。张乙于1991年办理了农村房屋宅基地确权，并获得了奉贤县土地管理局所颁发的证号为奉宅508-01-001的宅基地使用证。 ...
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【摘 要】 1984年土地法颁布，农村中祖传宅基地原房屋土地所有权证失效，土地收归农村集体所有，在已登记在他人名下的宅基地上建房，房屋所有权归谁呢？房与法苑房地产 结果】 法院认为，根据本院查明的事实和双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案诉争焦点问题之一，涉案1号院宅基地内北房四间的权属。根据涉案房屋 ...
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的《情况说明》中载明有我单位同意该《协议书》中的农村集体建设土地由**市**区人民政府**街道办事处进行统一使用、管理的内容，直接判决张**向非土地所有权人**街道办事处返还土地确有不当....................................另外，案涉***加工厂基于该《协议书》向原 ...
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形成之诉，法院无权作出产生物权效力的形成性判决；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：人民法院、仲裁委员会在分割 安置房屋的权利；本案李小是合法的宅基地使用权人，在农村房屋拆迁后有权获得政策性安置房的所有权，而李小又属于贫困家庭，根本无力在B市购买其他商品房 ...
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例外 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本 诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转 ...
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通过上述方式解决问题。 【案件评析】 笔者同意第一种意见。 1、目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人 的 圃村村民委员会提出宅基地申请，经村委会同意，该宗土地出让后 变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实 ...
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