属于合法有效的合同。二、原告已经按照合同约定全面履行了付款义务。在该《商品房买卖合同》签订之前8天，原告就向被告账户缴纳了首付款247727元，2014年 人民政府的有关规定，将具备下列第3种（3.该商品房经分期综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”但实际上，直到2016年7月 ...
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“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可使用；未经验收或者验收不合格，不得交付”、“房地产项目峻工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上人民政府房地产开发 行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。”3、商品房交付的验收条件应为综合验收，而不仅仅是质量专项验收。《建设工程质量管理条例 ...
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证书，出卖人应当承担违约责任，（第十八条）这一下子把法规规定的商品房购买人自商品房交付使用之日起90日内办证的义务，变成了他享有90日内取得房产证的权利； 的原因前已述及；出卖人方面的原因往往有：开发证件不全；不符合规划条件；工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但 ...
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房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：房 地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有 而定，如当房价升了， 开发商想侵占该升值利润时，可能以没有办理商品房预售许可证为由请求判定预售合同无效。此时，能否办理预售许可证控制权在开发商，如果 ...
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日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人：该商品房经验收合格（即经过建设单位、施工单位、设计 原告胡爱×与被告广西×鑫房地产开发有限公司于2013年10月18日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告广西×鑫房地产开发有限公司还给原告胡爱×购房款89079元。 ...
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2016年1月1日计算至2016年7月17日）[计算方式:1680939元（已交付房价款）×0.03%×199天（逾期天数）＝100352元]；2.被告承担本案诉讼 将具备下列第1、2种条件（1.该商品房经竣工验收合格。2.该商品房已经办理竣工验收备案），并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未 ...
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责任。经协商及委托律师向被告发函后被告置之不理，故原告诉至法院，要求被告立即交付房屋，依照合同约定支付原告违约金（以740708元为基数，自2015年6月30 取得交付备案证书且符合合同约定的商品房交付给买受人、即本案原告，但被告实际未能在约定时间将符合约定条件的房屋交付原告，其行为违反合同约定，显属 ...
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商品房买卖合同，用以证明按约定被告须于2004年10 月1日前将诉讼商品房交付原告，并于交付使用后90日内将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案；3.商品房 在诉讼期间于2007年4月13日办理了初始登记，已具备了办理权属登记的条件，双方签订合同的根本目的能够客观，且原告也表示同意继续履行，故双方仍 ...
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种新类型案件，其诉讼主体，一方应是房地产开发经营企业，即预售方；另一方则是符合购房条件的单位或个人，即预购方。原黄某市（区、镇）有关部门不具备房地产开发经营的 预售合同的效力，适用了民法通则第五十七条和第八十五条的规定认定；关于商品房交付时间，合同中没有约定，适用了民法通则第八十八条第二款第（二）项的 ...
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新类型案件，其诉讼主体，一方应是房地产开发经营企业，即预售方；另一方则是符合购房条件的单位或个人，即预购方。原黄岩市（区、镇）有关部门不具备房地产开发经营的主体 预售合同的效力，适用了民法通则第五十七条和第八十五条的规定认定；关于商品房交付时间，合同中没有约定，适用了民法通则第八十八条第二款第（二）项 ...
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