商品房认购合同中的定金问题 -案例分析搜索

（2015）李胭×与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

付款方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，军公司在未取得商品房预售许可证的前提下，以交纳合作建房款定金及合作建房款30%余款为名向 ...

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（2015）曹×明与军×投资有限公司、富××房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷

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（2017）田×珍、田×梅等与三×投资发展有限公司等商品房预售合同纠纷

合同之日起30日内付至总房款的50%即230754元（含定金），余款向银行申请按揭贷款方式支付（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付，如果乙方方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...

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开发商致房屋买卖合同签订失败，如何要求赔偿

等未作具体约定；三是定金性质明确为“认购该商品房的定金”；四是认购书专门约定：“在五洲龙盛公司通知的时间截止日前签订《商品房买卖合同》及补充协议和《商铺该争议焦点的审理须要解决两个问题，一是上诉人提出的磋商条款是否应当列入正式合同的内容，是否应当认定为预约合同中的未决条款；二是如认定上诉人提出的磋商 ...

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购房签约的法律风险及注意事项

时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的同开发商签订了依法成立的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防认购书陷阱房地产开发公司在商品房销售时，大都要求 ...

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签订认购书后，未签正式合同，定金能退吗？

义务。虽然开发公司出具收据上注明“订金”，但从认购书约定付款内容应认定吴某支付的是“定金”。认购书中约定定金亦只是担保双方诚信谈判义务，以求最终达成证实买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方 ...

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【买卖合同纠纷】冲动购房，律师协助拿回全额定金

案情刘女士于2018年4月8日与佛山市**科技有限公司（以下简称公司）签订了《商品房认购书》认购位于佛山南海区桂城街道**西路**号**广场**座**号。该不能协商一致，未能签订商品房买卖合同，当事人并无过错，对方无权没收当事人的定金。双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，导致 ...

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商品房认购协议的效力认定

合同而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房当日一次付清，这里的认购金应为购房款，而不是定金。首先，定金作为法定担保方式，需要在合同中明确约定。认购协议书中约定的认购金并没有明确为定金。 ...

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房屋买卖定金纠纷的案例和评析

，一般还有定金内容。正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，成了购房过程中矛盾的焦点。下面为读者理解方便，把上述购房意向书统称为《认购书未在本协议约定期限内与乙方签订正式《商品房买卖合同》的，甲方已支付的定金不退，同时，乙方有权将甲方认购的房屋出售他人。五、甲、乙双方签订正式 ...

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（2016）田志×与聚××合投资有限公司、同×房地产有限公司商品房销售合同纠纷

》，本院予以支持。二、关于原告请求聚××合公司双倍返还定金及退还购房款和利息损失的问题。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以万元是案涉商品房的“定金”，应视为聚××合公司认同《认购协议书》中“订金”应为“定金”，应适用定金罚则予以处理。如前所述，因聚××合公司对合同解除存在过错 ...

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