争议焦点是金某某、王某某与物业公司之间的责任比例如何确定。对此存在以下两种意见： 第一种意见认为，物业公司作为事故发生小区物业的实际管理单位，对小 民事责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：受害人对同一损害的发生或者扩大有故意、过失的，依照民法通则第一百三十一 ...
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业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”第四十一条规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业 物业服务企业承担与公安机关相同的职责，其维护小区秩序和稳定的职责与公安机关的治安管理职责有明显的区别。只要物业服务企业在保安措施方面不存在疏忽和过失 ...
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房屋质量问题，与本案并非同一法律关系，其可与相关责任者另行解决，而不能以此为由拒交物业费。 【评析】现实生活中，小区开发商与物业公司之间的关系十分密切， 各自的责任范围。这既增加了当事人的维权成本，有时还会使业主因错过向正确责任主体的主张权利而使自己的合法权利无法得到保障。对此法官建议：一、业主需明确 ...
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房屋质量问题，与本案并非同一法律关系，其可与相关责任者另行解决，而不能以此为由拒交物业费。 【评析】 现实生活中，小区开发商与物业公司之间的关系十分密切， 各自的责任范围。这既增加了当事人的维权成本，有时还会使业主因错过向正确责任主体的主张权利而使自己的合法权利无法得到保障。对此法官建议： 一、业主需 ...
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费用近一万元。李女士状告小区物业的理由是，她已及时足额缴纳了物业管理费，与物业公司形成了法律上的物业服务合同关系，物业公司有责任、义务保护自己的人身安全 业主人身、财产安全受到损害的，则应当依法承担相应的法律责任。原告与物业管理部门签订的物业服务合同中，并没有驱逐流浪动物这一项，那么就不应当认为原告被 ...
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前期物业管理服务合同》1份，证明福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司选聘原告为凯源小区物业服务企业，经双方协商后，于2011年10月30日签订《前期物业 当业主违反该种义务时，物业服务企业有权依照合同起诉业主要求其缴纳物业费。法律规定书面催缴程序仅涉及物业服务企业追索物业费的诉讼时效问题。如果作为 ...
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，应返还于女士购房款3万元。 而农工公司与本案没有直接的法律关系，因此不承担给付的连带责任。至于小区物业的行为，实际上是郑某的个人行为，因此应当由 《城市商品房预售管理办法》，也要查看售房人的有关证书。最主要的是查看有没有《商品房预售许可证》。 最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势 ...
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，应返还于女士购房款3万元。 而农工公司与本案没有直接的法律关系，因此不承担给付的连带责任。至于小区物业的行为，实际上是郑某的个人行为，因此应当由 《城市商品房预售管理办法》，也要查看售房人的有关证书。最主要的是查看有没有《商品房预售许可证》。 最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势 ...
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自己没过错，就依法应当承担赔偿责任。根据君润物业管理公司与业主签订的《物业管理服务委托合同》第三条规定，乙方主要负责小区房屋共用部位、共用设施设备一般性 的狭义理解，狭义说所代表的立法原意本没有将物业公司作为管理人看待，如果将其认定为管理人，有悖于立法原意，造成法律解释上的随意性。二是合同相对性原理的 ...
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、小区业委会完全合法。被告天津ＸＸ区房地产开发公司提出物业公司与小区业委会不合法是完全没有法律依据的。附《物权法》相关规定：第七十六条下列事项 理应承担全部责任。天津市XX物业管理有限公司代理人：日期ＸＸ物业公司为XX大厦底商提供物业服务内容的说明我公司受ＸＸ大厦业委会委托，负责ＸＸ大厦小区物业服务已 ...
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