商品房买卖合同是否合法有效，双方是否有违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应继续履行，被告是否应立即交房，原告要求被告承担延期交房的违约金有何事实和法律依据 被告未按合同的约定履行其义务，且没有法律上的免责理由，因此被告应承担违约责任，请求法院支持原告的诉讼请求。被告方则认为：1、本案标的尚未完工， ...
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按照《商品房买卖合同》的约定，全面履行了付款义务。三、被告迟延履行交房义务，应承担违约责任；原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2015年 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”，被告在庭审中才提交该保证书及说明书，说明在交房 ...
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全部购房款并赔偿原告利息损失，遭到被告拒绝。被告未能如期履行交房义务，并拒绝承担逾期交房的违约责任。被告辩称，原、被告签订的《商铺认购合同》合法 合同的约定由于政策性原因或者被告无法控制的原因导致工期延误的，被告有权据实延期交房。法院判决：开发商未取得售房资质，合同无效应支付相应违约金法院认为《最高 ...
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11月30日前交楼。被告于2008年11月发出《延期交房通知书》，告知其不能按约定期限交楼，并承诺相应责任。2010年1月其收到被告收楼通知书后，于2010年 交楼已侵害其合法权益。双方在《本合同补充协议》第四条约定其逾期付款应从违约之日起每日按总房款的万分之五向被告支付违约金，但在第五条中对被告逾期 ...
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案情简介：胡某与2009年购买一套商品房，位于奎文区，合同约定2010年4月30日前交房，后开发商至今为办理房产证，也未交付房屋。代理过程胡某找到本律师，希望 损失等诉求。后在奎文法院审理，提出两个焦点问题：一是延期办证的认定，二是违约责任的具体计算。判决结果：解除合同、退赔房款、并赔偿原告损失6万 ...
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转移。更进一步剖析：开发商不能按期交房，但能在迟延期内完工，提前发延期通知，承担违约责任；开发商不能按期交房，迟延期内亦无法完工，发交房 支付违约金尚比较合理；对于后者，如果没有迟延期限或者迟延期限非常短，那么，购房者退房时，开发商依据约定比例支付违约金数额显然非常小，所以，购房者一定要注意，此时的 ...
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不可抗力之日起拾日内告知买受者也即原审原告，出卖人即原审被告方可据实予以延期。 现在我们来看，发生冰雪灾害即不可抗力的时间是2008年1月10日，按照合同 被告主张不可抗力导致延期25天的理由不能成立，应承担逾期交房违约的责任。原审被告以执行逐套验收规定逾期交房则是为了逃避逾期交房违约责任编造的借口， ...
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争房屋实际于2009年10月23日交付给胡某某，由此产生了丰扬公司是否应承担逾期交房违约责任的争议。首先，合同第十条约定了系争房屋的交付条件，丰扬公司交付系 如不出示和不提供规定的材料，胡某某有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由丰扬公司承担。胡某某已书面要求丰扬公司出示和提供相关资料，丰扬 ...
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合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因 社会的公平正义，实现法律的精神实质。 8、无正当理由拒绝接收房屋的法律责任 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一 ...
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义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同系本案双方当事人真实意思表示，属有效合同。双方均应按照合同 从逾期办证违约金中扣除T公司已经支付的关于延期交房的补偿金的答辩意见，因关于延期交房的补偿金是对双方关于交房标准事宜的协商结果，与逾期办证违约金 ...
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