期限内交房，原告故诉至法院，要求被告继续履行合同，并支付逾期交房的违约金。在庭审过程中，法庭围绕原、被告签订的商品房买卖合同是否合法有效，双方是否有违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应继续履行，被告是否应立即交房，原告要求被告承担延期交房的违约金有何事实和法律依据等四个争议焦点展开调查。原告认为 ...
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符合合同约定的商品房交付姜氏夫妇。对此，广东正大元陈裕琪律师认为，耀江公司延期交房已经构成违约，严重侵害了姜某和姚某的合法权益。按合同耀江公司未能按照合同 期限第二天起至实际交付之日止，按日向姜某和姚某支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，姜某和姚某有权解除合同，解除合同的，耀 ...
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认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。故诉至法院要求房产公司支付造成自己逾期办理产权证的违约金。一审判决支持了刘女士的诉讼请求。房产公司因为之前已向刘女士支付了实物交房迟延的违约金，认为既然现在刘女士享受到了房价上涨的收益，并没有什么损失，不愿再承担迟延办理 ...
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原告请求。 【审判结果】 1、 胜诉； 2、 被告于判决十日内给付原告逾期交房违约金52650元。 【律师评析】 本案焦点为：1、逾期办理按揭怎么认定，是否 ，在发生不可抗力时，被告应当在不可抗力发生之日起十日内通知原告才可以据实延期交房。而庭审中，被告并未提供证明其在收到停工令十日内向原告告知因相关 ...
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后签字。为此，房屋未能交付。后谢先生将开发商起诉到法院，要求开发商支付延期交房违约金。而开发商认为房屋经竣工验收已经具备交付条件，但交付房屋是附条件的 确认表及物业管理合同并交纳物业管理费的行为没有合同依据，致使谢先生至今未能收房办理入住。对此，该公司应承担违约责任。一审判决后，房产开发公司不服，上诉 ...
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后签字。为此，房屋未能交付。后谢先生将开发商起诉到法院，要求开发商支付延期交房违约金。而开发商认为房屋经竣工验收已经具备交付条件，但交付房屋是附条件 确认表及物业管理合同并交纳物业管理费的行为没有合同依据，致使谢先生至今未能收房办理入住。对此，该公司应承担违约责任。 一审判决后，房产开发公司不服，上诉 ...
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的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关 的代价，这符合业主迟延支付价款造成开发商利用资金成本的损失实际。而对于开发商延期交房，其导致业主不能按期居住该房屋的使用利益损失；《司法解释》将业主 ...
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年4月30日前交房，后开发商至今为办理房产证，也未交付房屋。代理过程胡某找到本律师，希望维权，律师做精准服务，提出解除合同、退还房款、承担违约金、赔偿损失等诉求。后在奎文法院审理，提出两个焦点问题：一是延期办证的认定，二是违约责任的具体计算。判决结果：解除合同、退赔房款、并赔偿原告 ...
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，如此局面的形成与XX公司有关。因而张某要求XX公司根据合同的约定承担违约金，符合法律规定。XX公司的相关辩称意见则没有事实依据，法院不予采纳。 开发商未能按照约定的期限交付房屋，由此引发购房人要求开发商交付房屋，并给付延期交房违约金之类的纠纷。 房屋未能如期交付，原因有可能多种多样。开发商则往往主张 ...
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，约定一旦出现这些列明情况，购买方可以随时退房；再次，约定：在出现延期交房情形时， 30 日之内由开发商支付违约金（一般日万分之三）；超过 30 日， 到多少万元而不宜按照日万分之三的比例计算）或者要求继续履行合同并要求支付违约金；最后，违约责任的约定技巧，掌握一点，在约定开发商所应承当的违约责任问题 ...
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