订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。故赵先生享有单方解除权，以微信方式发送解除合同通知具有法律效力，涉案房屋租赁合同已于2017 约定了违约金条款，根据合同法第114条，可以直接主张违约金，如果约定的违约金尚不能弥补损失，可以请求法院或仲裁机构予以增加。本案中赵先生就是选择了第二 ...
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乙双方的原因而产生的任何问题等）都不能单方擅自停工或延缓施工，否则一切损失由乙方承担。 第二十六 合同的解除、变更及争议解决 26.1 当乙方的行为 签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和国家、北京市有关管理规定承担工程质量保修责任。 一、 ...
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该房屋后一直处于无人使用空置状态，不存在用电过大的问题;物业公司证明1份，拟证明该房屋一直无人居住，没有水费产生;房屋租赁合同1份、收条2份，拟证明 ，且存在供电事实，不能因为供电合同主体没变更而否认双方之间存在供电合同关系;对电表的7张照片认为照片的真实性和合法性存在问题，被告只是单方确定窃电事实， ...
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用途，致使不能实现租赁目的。原、被告双方签署的房屋租赁合同明确约定被告甲公司交付的房屋如不符合合同约定，无法实现租赁目的的，原告张三可以单方解除合同，要求 主张，且原告张三主张的违约金金额过高，超过原告张三实际损失的30%，依法不应当得到支持。经审理查明：被告甲公司系武汉经济技术开发区X室的所有权人。 ...
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用途，致使不能实现租赁目的。原、被告双方签署的房屋租赁合同明确约定被告甲公司交付的房屋如不符合合同约定，无法实现租赁目的的，原告张三可以单方解除合同， 主张被告甲公司赔偿的各项经济损失人民币X元中，原告张三认可被告甲公司已退还房屋租金、押金、物业费等合计人民币X元，相应赔偿请求系重复主张，本院不予支持 ...
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在使用，并未空置，原告诉称与事实不符，被告抗辩其与原告的租赁合同已解除，原告已与案外人建立合同关系的理由成立，驳回顾某某的诉讼请求。顾某某向德阳市中级 存在房屋空置仍需交纳物管费的事实，故缴费人和实际使用人可能不一致，故交清物业管理费不能证明房屋没有空置。且退万万步高某在省高院2013年12月12日的 ...
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)签订的《房屋租赁合同》中，对承租人的履约行为及违约责任的承担往往约定得很严苛。比如一旦承租人拖欠租金满一定期限，出租人有权单方解除租赁合同，承租人 ，法院是基于什么样的考虑来做出判决的? 首先,根据合同法的理论,针对同一种违约行为,不能同时约定两种违约责任的承担方式,守约方只能择其一而向违约方主张。 ...
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对甲承担违约责任。同时，由于乙和丙之间也有租赁合同关系，乙无权占有使用房屋即不能履行和丙的合同义务，故也构成了对丙的违约，乙应该对丙 种情况，在甲明知乙擅自转租后并没有提出异议,那么甲方是否还有合同解除权? 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定: ...
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办出营业执照。 2免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下， 以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主张一笔 ...
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上两点被上诉人解除《房屋租赁合同》没有合同约定依据也没有法律依据，被上诉人向上诉人签发解除合同通知书，单方解除合同系违约行为。 第二、被上诉人不能行使法定 定东楼转租获得了被上诉人的默许同意。同时，上诉人提交的录音证据材料也能证明被上诉人法定代表人对该东楼的转租表示了同意。 三、被上诉人在整个诉讼过程 ...
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