。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条中也只是规定了出租人所应承担的 才能行使。其四，期限性。依据我国法律规定，我国房屋优先购买权制度在设定上存期限的约束，即为三个月。在该案中，出租人王某在出卖房屋时未尽到提前 ...
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不得以侵害占有权为由，而仅得以违约为由请求赔偿。一旦出租人实际交付租赁物，承租人便有占有权，该占有权系以债权为基础，可以对抗出租人，租赁期间出租人请求承租人 权利同时存在，出租人不仅要消极地不侵害承租人的权利，而且须履行积极行为保障承租人权利的实现。尤其明显的是，出租人须对租赁物承担瑕疵担保责任，且其 ...
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某公司支付所欠租金750342.99元，违约金249600元；判令第三人交出所占用的楼房；判令某公司承担案件诉讼费。后某居委会在初审中变更诉讼请求，要求某 签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此，某公司未及时交纳租金构成根本违约，且 ...
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是一种请求权或债权。因为期待权是指法律要件未充分具备而尚未取得的权利。而房屋承租人的先买权，只有在特定的法律事实出现，即当出租人出卖房产时，承租人才能实际行使 买权，也无权恣意扩张及整体；当局部相对独立就必然对整体之功效产生较大影响的情况下，这种优先权就不能独立存在，就应当被吸收。 四、出租人与第三人 ...
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所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的， 厂房及设备前依法向A企业发出通知，并主动进行协商，A企业表示对25万元的价格放弃优先购买权，但当B公司与第三人初步达成22.5万元购买协议时 ...
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没有租赁协议，医药公司在买卖房屋时无须通知张某，即张某无权主张优先购买权，且承租人魏某也未主张优先购买权，所以韩某要求张某搬出所占房屋符合法律规定，应予 的权利，比较合理，也与出卖前三个月通知承租人的规定相吻合。这样，即维护了承租人的权利，也保护了房屋买受人的权利。第三个问题是医药公司与魏某2001年 ...
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性质 承租人的优先购买权是指出租人在出卖出租的标的物，承租人享有在同等条件下的优先购买该标的物的权利。其性质可以从以下几个方面来理解：（1）承租人的 条件 承租人行使优先购买权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使。承租人只有在租赁合同存续期间内才能主张其优先购买权，若租赁合同已经终止，则原 ...
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双方因此发生纠纷，李某于同年7月诉至法院，要求法院确认其优先购买房屋的权利。 在审理过程中，对承租人李某是否享有优先购买权，存在二种不同意见： 第一种意见认为，李某不享有优先购买权。理由为：租赁权内容在于对房屋的使用、收益。而占有为使用、收益之基础。转租房屋，李某已放弃对房屋占有、 ...
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性质 承租人的优先购买权是指出租人在出卖出租的标的物，承租人享有在同等条件下的优先购买该标的物的权利。其性质可以从以下几个方面来理解：（1）承租人的 条件 承租人行使优先购买权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使。承租人只有在租赁合同存续期间内才能主张其优先购买权，若租赁合同已经终止，则原 ...
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双方因此发生纠纷，李某于同年7月诉至法院，要求法院确认其优先购买房屋的权利。 在审理过程中，对承租人李某是否享有优先购买权，存在二种不同意见： 第一种意见认为，李某不享有优先购买权。理由为：租赁权内容在于对房屋的使用、收益。而占有为使用、收益之基础。转租房屋，李某已放弃对房屋占有、 ...
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