该房屋存在水、电、燃气及夹层，虽未在合同中体现，但根据商品房买卖合同司法解释第三条规定，应视为合同内容，被告现无法兑现承诺，系争房屋无法进行居住 解除《S市商品房预售合同》并返还业主已经支付的房款本金加按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。而原告亦在被告告知的申请时间内向被告递交了退房申请，要求解除 ...
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预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的 而不能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的， ...
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代理人刘秋光，上海市东弘律师事务所律师。 原告梁某某与被告上海虹口某某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁 判令1、确认解除原、被告双方签订的预售合同于2014年11月5日解除；2、被告退还原告支付的房价款4,640,000元并支付利息(利息按银行同期 ...
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，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。 主持人：在本案中王先生以卖房时未经妻子同意，主张房屋买卖合同无效能得到支持吗？ 安阳律师：不能 二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意有无正规的房屋产权证，要核对产权人与产权证是否 ...
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合同中的意思表示不会对任何民事法律关系产生影响。三、双方签订的《房屋买卖合同》不是预售合同或者期房买卖合同，法律只承认房地产开发企业可以在取得商品房预售许可证后 对应的房屋，朱某苒拿着购房款去和开发商签订协议，不交钱不给房，《房屋买卖合同》系各方当事人在2010年11月29日在朱某苒家中签订；经过了解 ...
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商品房预售许可证明； (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三种类型房 损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 买卖合同无效可请求解除“按揭”贷款 商品房担保贷款，也就是人们通常所说的商品房“按揭”。 ...
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担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法 前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知 ...
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盛华某某开发有限责任公司（以下简称盛华公司）因与被上诉人刘某伟房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院(2017)皖1181民初1522号民事判决，向本院提起 诉辩意见，本案二审争议焦点是：1.盛华公司与刘某伟签订的商品房预售合同是否应当予以解除；2.刘某伟缴纳涉案房屋购房款数额如何认定。盛华 ...
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字（2010）86号，但后来去此房售楼处不是协商签订《北京市商品房预售合同》，开发商让我们签订的是《北京市商品房现房买卖合同》，并且售楼人员只许我在 法律若干问题的解释》第四条的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二：甲方在签订《北京市商品房认购书 ...
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字（2010）86号，但后来去此房售楼处不是协商签订《北京市商品房预售合同》，开发商让我们签订的是《北京市商品房现房买卖合同》，并且售楼人员只许我在 法律若干问题的解释》第四条的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二：甲方在签订《北京市商品房认购书 ...
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