并确立了恋爱关系,2003年由王某一人出资买下一套二手房,处在恋爱期的他们并没在乎房款问题,而王某将女朋友在房产证上登记为共有人。2004年两 的时候出过购房款。由于本案被告买的是二手房,而且在购房时没有签订房屋买卖合同,交付购房款也没有经过银行转账完成的,所以被告的诉讼显得非常被动,无法证明购房款是 ...
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后,市民们纷纷表示:以后遇到法律问题多请教公益律师。 咨询实录 新增营业税该谁支付? 市民陈先生:我通过中介购买了二手房,就要签订购房合同时,国家地产 ,按照法律规定,应由卖方支付。遇到此种情况,建议买卖双方协商解决,如协商不成功只能解约,至于造成的损失则由毁约方承担。 能否强制进行亲子鉴定? 市民何 ...
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吕某交还该房屋,承担违约金,并承 担本案诉讼费。 审理中,围绕该合同是否应当解除的问题,蒋某认为,吕某应当 于2000年7月底前付清房款,否则其有权收回 企业与买受人之间的商品房买卖合同,但是按照《解释》执笔人的观 点,《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买 卖。据此 ...
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【案情介绍】 樊某经由房屋中介公司居间服务,与徐某签定成量房买卖合同,购买徐某名下房屋一套。签约当日樊某支付徐某定金10万元及首付款20万元 对合同内容的强行变更,违反意思自治原则,是对交易秩序的破坏。 【律师提示】 二手房交易过程中如遇卖方不配合贷款,应及时委托律师签发律师函,催告卖方履行相关办 ...
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注意力的判决书,它回应了一个引发法律界巨大争议的问题,即因房地产新政导致的“政策性违约”案件,可以适用情势变更原则解除合同。 2010年4月30日,北京市出台了“京十 和宋女士刚刚签署了一份二手房买卖合同。张先生认为,“京十二条”出台导致其无法贷款,是订立合同时所无法预见的重大变化,若要求继续履行合同 ...
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说以前就接触过这样一个案例,客户白女士看中了市区的一套二手房,在和中介和业主了解后才知道自己所要购买的房子不是商品房,是她从未听说过的安居房, 与业主顺利的签订了买卖合同,并通过伟嘉安捷办理完成房产贷款过户等相关手续。 在购买保障性住房,尤其是购买经济适用房时贷款应该注意哪些问题呢?“伟嘉安捷” 网站 ...
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:2014年3月24日,原告杨先生与被告张某人通过中介方XX二手房屋销售代理中心签订了《房屋买卖协议书》,该协议书约定:原、被告经协商,被告将其位于甲 、法规的禁止性规定,应为合法有效,双方均应恪守履行。关于被告主张该房屋买卖是无效行为的问题。靳律师认为,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定, ...
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,张咏作为出卖人(甲方)和王思华(乙方,买受人)签订了一份《房屋买卖合同》,约定张咏将诉争房屋出卖给王思华。房屋售价27.2万元,合同签订之 尚欠购房款未付的事实,因此可以认定王思华已经支付了全部购房款。关于王思华的购房资格问题,因王思华自称其具备购房资格,且本案合同签订在北京市限购政策出台之前,因此 ...
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房屋中介广告,就会发现“二手房”交易中存在这样一类特殊的交易——卖主出售尚未实际交付的预售商品房——交易的广告中经常会出现“可办理更名”的字眼。如果买主决定接受上述 预售合同备案内容进行变更为其应尽的义务,但其是否实际履行该等义务并不影响买卖双方合同的效力。接下来的问题是,不变更是否会导致债权受让人( ...
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杨某上海市长宁区房屋一套,并签订《上海市房地产买卖合同》,约定总房屋价款为100万,双方按约办理了二手房过户登记交易手续,并依法缴纳了契税、房产税 张某所有。【律师分析】本案主要涉及系房屋买卖合同签订后一方死亡,合同是否继续有效?以及如果合同继续有效,该履行的问题? 对此,上海市欣隆律师事务所杨东律师 ...
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