》2005年4月已出具,申请人于2008年申请仲裁,已超过仲裁时效;2、申请人所购房屋已过保修期,且被申请人维修义务已委托楚湘公司,该义务应由楚湘 效力.双方签订《商品房买卖合同》的意思表示真实,合同订立的主体、内容、形式均符合法律规定,应认定有效,双方当事人将均应按合同约定全面履行. 2、 关于房屋 ...
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》2005年4月已出具,申请人于2008年申请仲裁,已超过仲裁时效;2、申请人所购房屋已过保修期,且被申请人维修义务已委托楚湘公司,该义务应由楚湘 效力.双方签订《商品房买卖合同》的意思表示真实,合同订立的主体、内容、形式均符合法律规定,应认定有效,双方当事人将均应按合同约定全面履行. 2、 关于房屋 ...
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，2004年其通过中介公司将房屋出卖多年后又反悔，并以未依法登记领取权属证书的房屋不得转让为依据要求法院认定其所签订的房屋买卖合同无效。近日，该案在 的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。 而且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。本案中，田某根据 ...
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向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订的合同合法有效，裁决支持吴先生解除合同 与房主见面、验房、签订合同。见面后，房主自称自己年事已高，丧偶，子女均在外地，全权委托中介公司处理与唐女士的房屋买卖事宜。唐女士要求查验 ...
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年5月26日，吴某夫妻与李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋出售给李某，价格为80000元,李某预付订金 了长期以来我国法律关于登记直接决定合同效力的规定,而认为即使没有登记,合同本身仍然有效,只是物权不能发生转移。而我国现行的法律法规没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。2、 ...
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杜某使用。[评析]因本案涉及物权法中夫妻关系存续期间，无权处分行为能否产生法律效力及如何保护善意取得不动产第三人的权益问题，这是在审判实践中较少涉及到的新问题、 的证据，不能认定张某已告知李某。2、开发公司与胡某的房屋买卖关系开发公司与胡某没有实际的房屋买卖关系，其出具与胡某的售房合同及发票丢失的证明 ...
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（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本条界定了商品房买卖合同的外延，它与私房、集资房、房改 在《城市商品房预售管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 ...
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行为。相反，丁某给房产公司的书面声明明确不同意将房屋给付陈某，不能认定为权利的转移，陈某不能取得商品房买卖合同权利人的资格。同时，根据《中华人民 的角度来说，根据我国《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生效力。该通知义务是为了确保权利转让的真实性， ...
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虽然最终遭受了损害，但是要认定原告的损害是因为被告与第三人订立买卖合同的结果，则是困难的。因为被告与第三人之间的低价买卖的行为虽然影响了原告债权的 其恶意的成立。从本案来看，在被告低价转让房屋时，第三人应当知道买卖的标的价值1500万元，而被告仅以900万元转让给第三人，两者价格相差600万元。尽管 ...
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权。 争议焦点：1、不交纳租金而仅交纳水电煤气及物业管理费的合同是否也是房屋租赁合同2、租赁合同中的优先购买权在法院强制执行程序中是否应予保护3、法院在 程序中是否予以保护呢 现实中有一种模糊认识，认为拍卖是买卖的一种特殊形式，但毕竟也是一种买卖，因此优先权在拍卖中也应保护。其实本文涉及案例的原告方也 ...
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