案件：因晚交房业主索赔22万多元2008年2月27日，黄梅(化名)与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，向某公司购买志诚广场A座702号商品房 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 ...
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其他地块的店面抵扣其余欠款(仍按售价30％计价)，双方签订《商品房买卖合同》。俞财新不同意“以房抵欠款”的方式实现债权的，则华辰公司应以现金 辰公司对此没有异议。在付款期间，俞财新了解到华辰公司无法按期办理《商品房预售许可证》，暂缓支付订金余款 500万元，符合《中华人民共和国合同法》 (以下简称《 ...
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审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条?规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 应为有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在其向原告交付房屋后的360日内，将办理权属登记需由其 ...
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退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向原告支付违约金，违约金不足以补偿原告实际损失的，被告应辛l 买卖合同的真实性有异议，有待法院对(2 014)穗从法房初字第5 1 1号中《上海市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求 ...
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补偿。”该规定为明确和统一此类纠纷的处理意见具有积极意义。但是如何认定“名为买卖，实为借贷”同样需要裁判者运用证据规则、经验法则甚至是价值理念去判断。下列 非法目的，应认定无效。对其主张，本院不予支持。第一，正文公司提交的证据不足以证明《商品房买卖合同》与《退房退款协议书》是同一天签订。第二，《商品房 ...
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钥匙，应视为房屋交付已经完成。交钥匙是否等于交房问题成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜ ，由某房地产公司支付王先生违约金288400元。实践中，有些开发商为了不负延期交房责任，房屋没有竣工，就把钥匙交给了购房人，甚至还能违法办到房产证，但 ...
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查明：2011年11月28日原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位*房，总房款为692842元；被告应在2012年12 日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向原告支付违约金，违约金不足以补偿原告实际损失的，被告应辛l ...
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房屋钥匙。2009年9月18日，邱慧申请广东省广州市广州公证处对涉讼2104房现状进行证据保全。为此，公证处于同日对该房屋进行拍照和录像并出具（2009 。上诉人签收了钥匙应视为对于房屋的转移占有。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，原审法院 ...
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、分摊面积16.77平方米（包括电梯间、楼梯间、通道、门厅、门卫间、电房、外墙、天井），建筑面积为140.53平方米。2011年2月25日， 。关于宁××要求江西××地产置业有限公司退回多收房款14899.70元的问题。双方在商品房买卖合同的主条文中约定该物业套内面积以及公共分摊面积，最终以莲花县房管 ...
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市民王某与某房地产开发公司签订一份预售商品房买卖合同，约定由王某购买某小区5-丁-602号房。合同签订后，王某按约支付了全部购房款，只等 登记，并要求房地产开发商交付房屋。 如果被拆迁人不主张上述权利，其可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 ...
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