未建成的无证的房地产,只要来源明确、权属清晰,均可以进行转让。关于个人在建房地产的预售问题法律没有明确规定,可以参照《城市房地产管理法》中关于商品房预售方面的有关规定。《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定:“转让合同签订后,双方当事人应按照合同约定和 ...
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,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”,也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。此外,买家还要承担赠与人撤销 。 4、公证交易不过户 案例:史先生想购买朋友王先生于一年前刚买入的一套商品房,为了避税,加上朋友关系,史先生与王先生约定,先到公证处以财产抵押的名义 ...
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人按房屋出售合同约定承担。现倪某与上海海丽房地产有限公司所订立的《上海市内销商品房出售合同》中明确约定按管理公约规定分摊的物业管理费用应由倪某承担,倪某 某负担。嗣后,倪某因家中宠物丢失,对中海物业管理(上海)有限公司的服务质量表示不满,故拒付1998年6月至同年12月的物业管理费至今。中海物业管理( ...
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,1996年7月,中国民用航空华东管理局与上海南国房地产开发有限公司签订了《上海市内销商品房出售合同》一份,该管理局向该房地产公司购买了座落本市X路X弄南国 物业公司为南国花园小区的物业管理实施单位。至于吴某某、汪某某提出的物业管理质量及业主委员会产生的合法性问题,均可另觅途径解决,不属本案处理范围。 ...
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评析: 一、本案作为侵权纠纷处理是否妥当 在本案原告与开发商城开公司之间存在着商品房买卖合同关系,因此就理论上而言,城开公司承担的法律责任在性质上可能 我们来看,开发商承担的应该是违约责任还是侵权责任。基于开发商对所出售的商品房负担的质量保证或者说瑕疵担保义务,本案中开发商承担违约责任应无疑义。但是, ...
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的性质为债权,属于既得权,应受法律保护。一审判决认为陈某取得的是预售商品房期待权,显然不符合期待权的性质。 房屋预售合同是陈某交付房屋请求权赖以产生的基础 之瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。前者指交付(或登记)之标的物应符合约定之质量,后者指交付(或登记)之标的物上无权利负担。所谓权利负担,主要指第三 ...
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的性质为债权,属于既得权,应受法律保护。一审判决认为陈某取得的是预售商品房期待权,显然不符合期待权的性质。 房屋预售合同是陈某交付房屋请求权赖以产生的基础 之瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。前者指交付(或登记)之标的物应符合约定之质量,后者指交付(或登记)之标的物上无权利负担。所谓权利负担,主要指第三 ...
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人按房屋出售合同约定承担。现倪某与上海海丽房地产有限公司所订立的《上海市内销商品房出售合同》中明确约定按管理公约规定分摊的物业管理费用应由倪某承担,倪某 某负担。嗣后,倪某因家中宠物丢失,对中海物业管理(上海)有限公司的服务质量表示不满,故拒付1998年6月至同年12月的物业管理费至今。中海物业管理( ...
//www.110.com/ziliao/article-40766.html -
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,1996年7月,中国民用航空华东管理局与上海南国房地产开发有限公司签订了《上海市内销商品房出售合同》一份,该管理局向该房地产公司购买了座落本市X路X弄南国 物业公司为南国花园小区的物业管理实施单位。至于吴某某、汪某某提出的物业管理质量及业主委员会产生的合法性问题,均可另觅途径解决,不属本案处理范围。 ...
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评析: 一、本案作为侵权纠纷处理是否妥当 在本案原告与开发商城开公司之间存在着商品房买卖合同关系,因此就理论上而言,城开公司承担的法律责任在性质上可能 我们来看,开发商承担的应该是违约责任还是侵权责任。基于开发商对所出售的商品房负担的质量保证或者说瑕疵担保义务,本案中开发商承担违约责任应无疑义。但是, ...
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