物权变动。尽管房产未办理房产过户登记，但双方已约定归谢某所有，能够直接引起物权变动。该房产已经不是夫妻共同财产，不能用于偿还张某离婚后个人所负的债务 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条规定可以看出，未办理物权登记的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是有效合同，即意味着不动产物权 ...
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2009年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，解决的是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是补充 甲卖房给乙时，乙并不是简单地购买房屋，而是全面继受了甲所转让的不动产的权利义务。台湾《公寓大厦管理条例》第二十四条：“区分所有权之继受人应 ...
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的观点，是对登记制度属性的误解，是把债权制度和物权制度混为一谈。《物权法》第九条第一款的规定，表明原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是 行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。因此，认为房屋买卖合同属实践性合同，未办理登记手续的房地产物权转移的合同无效，在理论上是不 ...
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的观点，是对登记制度属性的误解，是把债权制度和物权制度混为一谈。《物权法》第九条第一款的规定，表明原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是 行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。因此，认为房屋买卖合同属实践性合同，未办理登记手续的房地产物权转移的合同无效，在理论上是不 ...
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不动产登记的记载与真实权利状态不符；二、其为该不动产的真实所有权人。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 救济方式，应系基于基础法律关系提起给付之诉，要求相对方履行合同义务，通过办理过户登记的方式取得物权，而不能逾越基础法律关系直接提起确认之诉或变更之诉 ...
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不动产登记的记载与真实权利状态不符；其为该不动产相应份额的真实所有权人。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 未予以证明，根据双方出示的合同及陈述的购房经过来看，案涉房屋登记为何某彩所有并没有错误。 成就共有产权的确认的条件之二是其为该不动产相应份额的真实 ...
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合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 本案中，李 离婚协议书》中约定涉案房屋归因涉案房屋尚存在抵押贷款未清偿完毕，故一直未能办理不动产权转移登记。 涉案债务非李某与第三人债务。《中华人民共和国民法典》第一 ...
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第三人利益、维护交易安全和秩序。公示方式原则在物权法上一般均采取不动产登记，动产交付的原则。 一、张三与张二买卖行为的效力。 合同效力的取得，不是来源于当事人之间 第三人黄某，第三人黄某在买卖之时，只能根据产权登记证，来推定判断物权人，对其内部情况，并不知道，也无义务知道，因此黄某与索某在出于真实意思 ...
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的相关规定，国家为了公共利益需要征收不动产时，应当依照法律规定的权限和程序进行征收，不动产物权自政府的征收决定生效时发生变动。政府仅以公告注销原不动产 丰公司与达州电大签订《合作开发协议书》，履行合同义务，行使合同权利，实施合同约定，并没有违反相关法律关于合同效力的强制性规范。达州电大认为双方签订合同 ...
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（2012）深福法民三重字第1号民事判决：一、张璇应于判决发生法律效力之日起10日内向余佩芬赔偿损失97440元；二、驳回余佩芬的其他诉讼 不是案涉不动产的真实物权人则会构成异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。本案中，张璇于2009年10月30日向深圳市规划和国土资源委员会 ...
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