年4月，销售部由于经营不景气，提出不再聘请刘某。但刘某提出房屋的租赁期未满，不能交回房屋。销售部多次要刘某交出该房，刘某皆予拒绝。2003年5月， 关系的存在并要求承租人返还租赁物。此时，租赁权实际已从纯粹的债权变成为物权化的债权，即具有对抗第三人的物权效力。本案中，刘某所享有的租赁权可以对抗租赁物的 ...
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刘某经批准在其二层楼房上加盖了一间“小阁楼”用于堆放杂物。到期后，因黄某不能归还借款本息，陈某遂起诉黄某和刘某。评析：对刘某所盖“小阁楼 。根据房产设置抵押时应当办理抵押登记，否则不得对抗第三人，即无优先受偿权利的规定，该“小阁楼”并未办理抵押物登记，不属于抵押财产。再次，“小阁楼”并非设立抵押时存在 ...
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主体，是保函所产生的义务的承担者。有效保函只在双方当事人之间具有约束力，不能对抗任何第三方。被告提出“保函只适用于米尼美德公司，面不适用于法国收货人”的 可能使得一些应当批注的事项没有批注，隐瞒了货物的真实情况，对信赖提单的第三人构成欺骗。如果出具保函就可以轻易换取清洁提单，会使提单的可靠性大大降低， ...
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但是双方必须按照土地管理法的有关规定向土地行政主管部门办理宅基地权属变更登记手续，方能认定合同有效。冯某在没有办理宅基地权属变更、合法取得魏某宅基地使用权的情况下 主管部门责令其限期办理。可见，土地所有权、使用权的转移不经变更登记，不具有法律效力，即不仅不能以其权利变更对抗第三人，而且在当事人之间也不 ...
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某经批准在其二层楼房上加盖了一间“小阁楼”用于堆放杂物。到期后，因黄某不能归还借款本息，陈某遂起诉黄某和刘某。对刘某所盖“小阁楼”是否属 。根据房产设置抵押时应当办理抵押登记，否则不得对抗第三人，即无优先受偿权利的规定，该“小阁楼”并未办理抵押物登记，不属于抵押财产。 再次，“小阁楼”并非是设立抵押时 ...
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化”。这一原则突破了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。“买卖不破租赁”原则是立法上对承租人特殊保护的体现，特别是对于房屋租赁 种司法程序行为，并非在查封物上设定了另外的实体权利，如物权，因而也不能依照“物权排他性”原理，适用“在先”原则。其次，虽建设部1995年发布的《城市房屋 ...
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商品化权所保护的，就是人格利益进行商业性开发时所产生的经济利益，应当进行合理分配，不能由开发者独享。经过权利人的同意或者死者近亲属的同意，协议对这种经济利益分配 但是，夫妻实行AA制，只能约束他们自己，对于其他第三人，如果其AA制的约定对方当事人不知情，就没有对抗第三人的效力。就像本案，谭某和邹某约定 ...
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但是双方必须按照土地管理法的有关规定向土地行政主管部门办理宅基地权属变更登记手续，方能认定合同有效。冯某在没有办理宅基地权属变更、合法取得魏某宅基地使用权的情况下 主管部门责令其限期办理。可见，土地所有权、使用权的转移不经变更登记，不具有法律效力，即不仅不能以其权利变更对抗第三人，而且在当事人之间也不 ...
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某经批准在其二层楼房上加盖了一间“小阁楼”用于堆放杂物。到期后，因黄某不能归还借款本息，陈某遂起诉黄某和刘某。对刘某所盖“小阁楼”是否属 。根据房产设置抵押时应当办理抵押登记，否则不得对抗第三人，即无优先受偿权利的规定，该“小阁楼”并未办理抵押物登记，不属于抵押财产。 再次，“小阁楼”并非是设立抵押时 ...
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化”。这一原则突破了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。“买卖不破租赁”原则是立法上对承租人特殊保护的体现，特别是对于房屋租赁 种司法程序行为，并非在查封物上设定了另外的实体权利，如物权，因而也不能依照“物权排他性”原理，适用“在先”原则。其次，虽建设部1995年发布的《城市房屋 ...
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