（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本条界定了商品房买卖合同的外延，它与私房、集资房、房改 在《城市商品房预售管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 ...
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行为。相反，丁某给房产公司的书面声明明确不同意将房屋给付陈某，不能认定为权利的转移，陈某不能取得商品房买卖合同权利人的资格。同时，根据《中华人民 的角度来说，根据我国《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生效力。该通知义务是为了确保权利转让的真实性， ...
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虽然最终遭受了损害，但是要认定原告的损害是因为被告与第三人订立买卖合同的结果，则是困难的。因为被告与第三人之间的低价买卖的行为虽然影响了原告债权的 其恶意的成立。从本案来看，在被告低价转让房屋时，第三人应当知道买卖的标的价值1500万元，而被告仅以900万元转让给第三人，两者价格相差600万元。尽管 ...
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。争议焦点：1、不交纳租金而仅交纳水电煤气及物业管理费的合同是否也是房屋租赁合同？2、租赁合同中的优先购买权在法院强制执行程序中是否应予保护？3、法院在 程序中是否予以保护呢？现实中有一种模糊认识，认为拍卖是买卖的一种特殊形式，但毕竟也是一种买卖，因此优先权在拍卖中也应保护。其实本文涉及案例的原告方也 ...
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路：体系不合 （一）借名买房进路及其否定 1. 借名买房合意的欠缺 2. 借名买房合同效力的否定性评价 （二）夫妻共同债务进路及其弊端 1. 程序法上证明责任 共同财产制，仅在事先有明确约定的例外情况下，方可认定为子女单方赠与；就部分出资而言，在审判实践中仍可保留房屋买卖合同与所有权登记作为意思表示的 ...
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诉讼。 被告辩称 吴某兰、郭某辩称，同意一审判决。一审判决事实认定清楚、法律适用正确，不同意赵某的上诉请求。 吴某君称，同意一审判决，不同意赵某的上 将停止一切物业服务。仍不纠正的，由物业公司上报市局（公司）按相关规定处理。 郭某、吴某兰认为，双方系借名买房而非房屋买卖合同关系。单位内部文件并非法律、 ...
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，秦某文没有责任，不应承担损失。本案不是合同效力之诉，如果是合同无效可以认定无效的责任分担。也不存在房屋过户问题，如果因为秦某文要求过户导致不能 买房协议、借名人是否为实际出资人并履行了相应出资、房屋是否由借名人实际控制使用、房屋买卖履行过程是否符合借名买卖习惯等要件予以考虑。本案中，根据已查明的事实 ...
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和消灭，经依法登记，发生法律效力。涉案房屋系孙某昊、王某于婚姻关系存续期间共同签订房屋买卖合同购买，并登记在二人名下，据此可以认定为孙某昊、王某夫妻共同 孙某聪的赠与，孙某昊和王某没有产权。本院组织当事人进行了证据交换和质证。Z公司的质证意见为：不认可真实性和证明目的，一审法院多次询问孙某昊、王某，孙 ...
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告诉称 孙某贵向本院提出诉讼请求：1．确认原被告签订的房屋买卖合同有效；2．判令三被告协助原告办理位于北京市怀柔区一号房屋（以下称一号房屋 的方式之一,是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排,故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定,应以尊重当事人的意思自治为基本原则。 一般而言,除当事人明确约定外, ...
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双方争议的焦点在于李女士与秦先生就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》的效力。判定上述合同的效力应从以下两个方面予以考量：第一、李女士是否恶意处分 权利的情况下，仍然未经张先生与张某怡同意擅自将涉案房屋出售，应当认定为有主观恶意。 第二、秦先生是否适用善意取得。根据法律规定，适用善意取得应当满足 ...
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