房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难 讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件，要把握以下原则：一是尊重 ...
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备受关注的宋庄画家李玉兰状告农民马海涛索要48万元赔偿的房屋买卖合同纠纷，10月20日在北京市通州区人民法院宋庄法庭进行公开宣判。法院判决马海涛赔偿李玉兰 玉兰信赖利益损失的赔偿，仅考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的 ...
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的房屋翻建经常发生，翻建后房屋属于谁，拆迁利益能否要求多分，一直是农村宅基地纠纷中重要的命题，今天我们就结合这起纠纷来分析一下。 原告诉称 原告刘1、刘2 处置。刘1、刘2申请对房山区1号院内房屋7间房屋重置成新价及区位补偿价进行评估。因此，对涉案遗产房屋的价值予以酌定进行分割。房山区1号院内房屋7间 ...
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诉称：2004年9月29日，法院对原告翁某一与被告沈某二民间借贷纠纷一案作出民事判决书，判决沈某二归还翁某一借款人民币340000元，于判决生效之 室房产办理了集体土地使用证，土地使用者登记为沈某二，土地用途为农村宅基地。2011年该房产被拆迁，相关产权证书先后被注销。 三．法院判决 准许执行原沈某二 ...
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诉争房屋时，所有手续都办理完毕，费用也已经全部付清。现在诉争房屋因拆迁已经不存在了，请求法院判令驳回原告谢大叔的诉讼请求。 三、法院查明 管理法》第62条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法 ...
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意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。原告三人在本村均有宅基地，根据北京市高院关于继承纠纷案件相关意见，均不享有对涉案房屋继承的权利。并且郭某1、郭 向法院出具情况说明：贵院受理的郭某4民事纠纷案，已签订拆迁安置补偿协议，并已将房屋腾退给拆迁单位，现该协议正在审计过程中。三、法院判决北京市密云区 ...
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房屋价款共计23000元，今后张先生的土地使用证归窦先生保存。如遇国家集体征用拆迁补偿费及相关待遇均归窦先生所有，与张先生无涉。窦先生需办过户手续 的房屋及其集体土地使用证返还给张先生、柴女士。 五、律师点评 房产纠纷律师靳双权认为：宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系 ...
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，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。"《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定："当事人以商品房预售合同未 资源部国土资发〔2004〕234号)第(十三)款重申："严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。"总的来说，从 ...
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容易分割动迁利益更难。本案即是一起发生在上海的因假结婚而引发的动迁补偿利益分割纠纷案件，判决结果受人启发，引人深思，应引以为戒。 文中的外来郎唐某某与上海 唐某某可分享利益的款项为购房补贴、搬迁面积奖系明显错误。被征收房屋系农村宅基地房屋，土地使用权登记在萧乙母亲萧丙名下，唐某某既非被征收房屋的所有权 ...
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吴某签订了《北京市房屋买卖合同》。2020年10月，原被告就一号房屋的归属发生了纠纷，故诉至法院，望判如所请。 被告辩称 被告周某豪辩称：同意原告的诉讼请求 ，该处宅基的使用权人系周某豪，被认定宅基地面积为107．26平方米，认定人口为周某豪和金某玲，征收补偿款共计1946799元。周某豪和金某玲自愿 ...
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