。因此，此处交易房产的性质是尚未建成或已竣工的房屋，且是房地产开发企业（出卖人）自身尚未建成或已建成竣工的房屋。因此，二手房买卖合同、小产权 主张一倍已付购房款的惩罚性赔偿一般不大可能会获得支持。 C、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明， ...
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房屋，甲方将扣除乙方已交款总额的10%作为年度违约金，甲方将剩余款项退还给乙方……”合同签订之后，张才依照购房协议的约定向李进给付了首付款30万元。 2014年 ，具有成功办理二手房买卖、房产继承案件经验，太远房地产律师团队对商品房、商业地产、存量房、经适房、央产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的 ...
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与被告C于2009年4月21日签订的关于本市鼓楼区凤凰西街的《南京市存量房买卖合同》无效。二、驳回原告A的其他诉讼请求。本案受理费7660元，保全费2640 房产系在夫妻共同生活期间所获得(包括商品房、集资房、合作建房、购买的房改房、购得二手房等)，在无相反财产约定、协议(参见婚姻法第十九条、第十八条 ...
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效力。【基本案情】王某通过房产中介向刘某购买一套二手房，并签署了房地产买卖合同。合同约定，若房屋交易过程中，因国家政策的因素致使乙方（即王某）不 解除房屋买卖合同，王某退还购房款及部分利息。【张付杰律师提醒】1、二手房买卖合同约定的解除条件成就，或因不可抗力、对方逾期违约，或对方迟延履行主要债务经催告 ...
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房地产买卖中，不论是一手房还是二手房，在签订买卖合同之前都有交付定金的行为。很多 人认为，一旦交付了定金，交易势必进行下去，否则，要受定金罚则的约束。 打个比方，如政策的出台（也不能一概而论，笔者在二手房买卖情势变更文章中有所涉及），或双方对涉及房屋买卖合同中重要条款有分歧，或发生了其他当事人不能预见 ...
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原告张某并没有代替被告苏某清偿其全部债务，使该交易房屋的抵押权消灭。因原告张某想出让此房，但此房还在被告苏某名下，故要求被告苏某继续履行协议 现实生活中，除抵押房屋所有人将抵押房屋私自转让致房屋买卖合同无效的情形外，还有以下两种情形导致二手房屋买卖合同无效。 一是房产和地产分开转让的情形。房产不转让、 ...
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房产经济公司的孔经理近段时间很郁闷，自从房产新政策出台以来，她所联系的房产交易合同已经有好几笔黄了。“都是买家不愿意买了。有的宁可付违约金也要毁约 ，目前该所受理的二手房买卖纠纷有300多件，是去年同期的数倍。“由于新政的出台，打乱了购房者自筹资金的付款计划，这种情况下，不论房地产买卖合同中是否有关于 ...
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了合理对价并进行了登记,则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发,认定房屋买卖合同有效,允许买方取得房屋的所有权。 在审判实践中,按照上海市高级人民法院的 房价款;而买方虽然少缴了契税,但再度卖房时就要为此时的贪小便宜而“埋单”,承担更多的个人所得税和土地增值税。如果说偷税达到犯罪的程度,当事人还要 ...
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原告张某并没有代替被告苏某清偿其全部债务，使该交易房屋的抵押权消灭。因原告张某想出让此房，但此房还在被告苏某名下，故要求被告苏某继续履行协议 现实生活中，除抵押房屋所有人将抵押房屋私自转让致房屋买卖合同无效的情形外，还有以下两种情形导致二手房屋买卖合同无效。 一是房产和地产分开转让的情形。房产不转让、 ...
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不具有正当性和合理性，请求人民法院违约金减少至3万元。 第一，根据北京市相关单位的要求，二手房买卖应使用《北京市存量房买卖合同》示范文本，但是原被告所签合同 这个数额远远超过原告的实际损失和预期损失； 第四，被告一直想与原告继续交易，但是原告擅自涨价，超出被告承受能力，导致被告放弃购买案涉房屋； 第五 ...
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