的土地使用权出让金，取得土地使用权证;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，而是说，在项目取得了预售许可证的情况下才有条件将认购协议 ...
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股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 2、被告尚未取得商品房预售的条件。根据《城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经 ，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第九条出卖人订立 ...
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意向书》，约定应在2010年4月18日至2010年4月21日间与开发商签订《商品房买卖合同》，某人在此期间电话联系开发商销售人员该销售人员表示，因公司原因要过几 人员的通话被录音，那么这个录音就能够证明某人已经履行了义务，是因开发商原因导致合同不能签订，那么，某人就不但能要回定金，而且能双倍要回定金。...
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。根据有关法律之规定，自建房不得提前预售，因此，应当认定双方订立的商品房买卖合同无效。原告王某所提惩罚性赔偿问题，最高人民法院司法解释规定的“加倍赔偿”只 他建筑物。为了自用而自建或委托其他单位建设的房屋及其他建筑物，不属于商品房的范围。根据我国《城市房地产管理法》的规定，通常情况下，房地产转让必须 ...
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审理时，被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所 ...
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审理时，被告房产公司δ到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦δ能采取补救措施撤销在讼争房屋上 ...
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期限首先适用当事人约定，无约定的则适用法定期限。实践中，出卖人拟定的商品房买卖合同通常约定“房屋交付后两年内办理移转登记手续”，以降低承担违约责任的可能性 提交的必备材料，测绘成果迟延必然造成初始登记迟延，进而导致移转登记迟延。测绘合同属于民事法律关系范畴，根据《合同法》第121条，出卖人应当先向买受 ...
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审理时，被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所 ...
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所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。由 为王某办理房屋过户手续。 律师提示： 近年来，购房者在与开发商签订了《商品房买卖合同》之后，因各种原故需要将房屋再转让第三人的情况十分普遍。但 ...
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、291等九套房产，同日原告共向被告交付购房款人民币3760 760元。按照合同约定，被告应于2005年12月31日前将符合约定标准的房屋交付原告使用 、192、222、272、282、271、281、291九套房屋的《商品房买卖合同》）； 二、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效后15日内 ...
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