农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此也可以看出，农村房屋的出卖、流转行为并非必然违法无效。一般来说，如果出让方和受让方均系本集体经济组织 名下，并向孙某之父颁发了房屋所有权证。房屋所有权证是确定房屋权属的证明。房屋登记行为是国家公权力对房屋权属进行登记确认的行为，性质上属于行政确认 ...
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商品房权属及有关权益问题，主要有以下几种观点：第一种观点认为：王某出资购买的房屋登记为李某的名字，构成王某对李某的赠予，根据物权的公示公信效力 具有以附结婚为条件赠与合同的性质，没有缔结婚姻，王某可以要求撤销赠与，依据出资证明维护自己的财产权益。 三、评析意见 笔者同意第三种观点。本案的焦点问题是： ...
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约定，房产不是两人的夫妻共同财产。 【评析】 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。不动产登记 《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有 ...
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经纪有限公司（以下简称中介公司）签订了另一份合同，合同的名称是《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称经纪成交合同），合同编号是C317179 合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 根据此规定，房屋登记机关进行房屋产权转移登记时，必须查验双方提供的 ...
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【关键字】所有权 买卖协议 房屋登记 【案情简介】 原告：张某。 被告：刘某。 被告：程某。 两被告于1998年向上海青浦某房产经营有限公司购买了系争 份与本案无关。对于案外人上海青浦某房产经营有限公司2005年6月20日提供的证明，认为案外人上海青浦某房产经营有限公司是在不知情的情况下出具该份证明， ...
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登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，若丙要求享有房屋所有权，那么只能归丙所有。 [分析］ 这是一个典型的一房二卖案例。 委托人的委托时要求委托人提供拍卖标的相关信息，因此要求委托人提供拍卖标的已办理拍卖登记证明应为委托人提供的信息之一，以此确保委托人对拍卖标的处分权利受到限制，保证 ...
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争议房屋权属证明上明确记载房屋承租使用人为王某。李某购房时并不知道该房屋还有争议，且已支付了对价。并经房屋产权人同意，由房产登记部门办理了 下允许转让，对此法律法规亦没有禁止性规定。2002年12月15日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有住房 ...
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商品房权属及有关权益问题，主要有以下几种观点：第一种观点认为：王某出资购买的房屋登记为李某的名字，构成王某对李某的赠予，根据物权的公示公信效力 具有以附结婚为条件赠与合同的性质，没有缔结婚姻，王某可以要求撤销赠与，依据出资证明维护自己的财产权益。 三、评析意见 笔者同意第三种观点。本案的焦点问题是： ...
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争议房屋权属证明上明确记载房屋承租使用人为王某。李某购房时并不知道该房屋还有争议，且已支付了对价。并经房屋产权人同意，由房产登记部门办理了 下允许转让，对此法律法规亦没有禁止性规定。2002年12月15日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有住房 ...
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规定》第9条第l款规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证明和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证，到房屋所在地房屋管理办理手续。《城市房屋产权 的取得房产的所有权，其取得的只是请求出卖人转让房产的债权。只有了办理房屋过户登记，买受人才取得该房产的所有权。 本案中双方当事人均具有缔约能力，并已 ...
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