无权占有其不动产 -案例分析搜索

卖婚前旧房，婚内买新房，离婚后该如何分割

房产应视为老林婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，赖女士无权分割。赖女士则认为，海沧区的房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然据此，法院判决老林和赖女士离婚，老林向赖女士返还装修款3万元。房产作为不动产的一种，在市场经济的今天，往往是一个家庭中最重要的、价值最大的财产 ...

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以将来取得所有权的财产设定抵押的效力认定

实际上是承认了一定情形下以将来可能取得的财产设定抵押的效力。本案的抵押物并非不动产，也非必须登记或获得权利证书才能取得物权的财产，属于通过交付即可直接产生，抵押人宏大公司在签订抵押协议和办理抵押登记后，通过卖方的交付行为，实际占有了用于抵押的设备，取得了设备的所有权，此时抵押权人的抵押权即告成立，而 ...

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离婚后婚前房产婚后增值部分的性质

如果房屋增值是纯自然的原因，与共同还贷或两人的共同劳务无关，则刘某无权要求分割增值部分收益。【评析】现行《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一由双方共同分享。在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对 ...

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夫妻一方出售房屋的效力认定

有关法律规定的救济渠道加以解决。因此，法律委建议将草案第十五章删去。这就是无权法之所以没有规定居住权的原因。居住权是因家庭关系、婚姻关系而产生的赡养、扶养和第一百一十七条规定了用益物权（用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利）。在对用益物权解释时，直接明确夫妻一方 ...

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从本案看离婚后婚前房产婚后增值部分的性质

如果房屋增值是纯自然的原因，与共同还贷或两人的共同劳务无关，则刘某无权要求分割增值部分收益。【评析】现行《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一由双方共同分享。在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对 ...

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建筑物外墙面属谁所有

部分享有共有和共同管理的权利。该法第七十一条还规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。法规链接《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确 ...

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执行程序中案外人如何主张房屋所有权

查封的财产不属于被执行人所有。本案中，根据《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。所以案外人李某、存在购房的交易行为，没有办理产权登记，房屋产权仍属于被执行人所有。而执行阶段无权审查这种交易行为的合法性，同时也未作预售登记来证明该房屋已存有合法交易 ...

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建造途中的房屋如何进行转让？

都没有取得房屋产权，只能追究房主张俊的违约责任，无权向他主张侵权责任，所以，法院应当驳回其诉讼请求。【裁判】山西省垣曲县人民法院经审理认为，当事人争议了真正的房主。这时，如果集资人要转让他集资的房屋，应当适用物权法有关不动产转让的规定。在本案中，山西省地质勘探314队系国有企业，利用自有的国有 ...

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承租人的优先租赁权

权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人又以同等享有一定的所有权。(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。 ...

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从该案看遗嘱执行人法律地位及权利义务之探析

与张凤霞的纠纷并非返还财产纠纷，而是因代理费发生的纠纷，遂裁定继承纠纷移送不动产所在地吉林省高级人民法院处理（该院对该案已作出终审判决）；向美琼等与张凤的全部遗产进行有效控制。如：A.遗产在其他继承人手中时，遗嘱执行人有要求转移占有的权利，如果遗产有孽息，有权代为收取；B.被继承人遗留有缺乏劳动能力 ...

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