辩称：1、规划建设委员会大兴分局未办理规划验收批准文件，导致涉案房屋不能取得竣工验收备案表，应认定为不可抗力事件，免除被告部分违约责任。因为商品房预售合同 合法有效的房屋买卖合同关系的前提下，本案的争议焦点在于补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不 ...
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的真实意思表示，且得到市政房管公司认可，并依法办理的公正，应当认定合法有效。另根据北京市高级人民法院关于印发《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 4月7日，本院作出民事判决书，判决王五将1号房屋过户给张三。该判决现已发生法律效力。在该案判决中，认定了张三购买王五上述两套房屋的 ...
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与廖一不是夫妻关系，也构成表见代理。所以张二的代理人张四与林三之间达成解除房屋买卖合同的效力及于廖一。三、法院认为双方未就解除合同达成一致的 能提供有效的委托代理手续，张二在之后的庭审活动中提出异议，但从判决书记载的内容来看，法院还是认定江黎逵代表融邦代理公司出庭参加诉讼，有违民事诉讼法有关诉讼代理人 ...
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产权更名、过户手续，但系公司房产管理处与区房产局工作交涉阶段，不予办理过户手续的客观原因所致，故可以认定纪七、吴八与张九之间的房屋买卖关系符合善意取得的构成要件 。2、《物权法》第十五条规定了不动产物权变动的区别原则，本案中第一个交易行为即赵二出让给第三人张九的合同中，由赵二处分了遗产共同共有物(赵二 ...
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房屋享有抵押权。因此一审法院判决内容错误即使一审法院按照1997年颁布的《城市房地产抵押管理办法》第34条认定《预售商品房抵押登记证明》具有临时性，也不能否定a公司 且房屋已经交付给买受人，房屋买卖合同的履行过程已基本完成，只剩下产权登记一项。但是，d房产公司却于两年后的1999年6月瞒着股份有限公司 ...
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购房款188498元及违约金1884.98元、备案费330元； 三、被告M公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告张三租金10600元、履约保证金2000元 ，原、被告签订的房屋买卖合同因房屋尚未交付使用，何时交付不确定，致使合同目的不能实现，原告要求解除与被告M公司签订的商品房买卖合同，被告M ...
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他人。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，被告李四以其女儿、被告李小四的名义，与M公司签订了《A市商品房买卖合同 的代理行为，对李小四不发生效力，李四应对自己实施的行为承担法律责任。原告张三与被告李四签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当 ...
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解除的条件，合同法第45条规定，附合同解除条件的合同自条件成就时失效，因此双方订立的房屋买卖合同现已失效，周B未与M公司签订过《速销出售定金收付书》 具备解除合同的形式要件，其拒绝履行合同的行为缺乏法律依据，应认定为根本违约。 王C不是本案《房产交易合同》的合同相对方，马A向其主张权利，缺乏事实和法律 ...
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。三、本院查明本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，郑某一(买方)与茂某一、银某一(卖方)及房地产经纪有限公司(居间方，以下简称公司)签订二手房买卖及居间服务 被告茂某一、银某一签订的二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同部份;二、被告茂某一、银某一于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑某一 ...
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磊上诉请求。1.双方已经达成了借名买房的合同关系，李子明履行了相关义务，丁磊没有按照约定办理过户手续;2.丁磊主张与公司属于借款买房，没有提交任何的证据， 合同关系，李子明系借名人，丁磊系出名人。基于借名购房之基础房屋买卖合同关系，李子明作为实际购房人要求丁磊协助其办理涉案房屋的产权转移登记手续的请求 ...
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