、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移” 的除外”。可见，我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起 ...
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以免房财两空。可见，借名买房存在因合同无效，而不能分享房价上涨的收益的风险。 （2）擅自转让与善意买受人 由于房屋是登记在被借名者名下，根据不动产公 较多，实际居住也不太可能。 （3）第三人主张权利 同样，被借名者的债权人也可以向法院申请对该房屋进行查封拍卖，这样实际出资人又得提起执行异议（通常被驳回 ...
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房屋产权登记在一人名下时,买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。 律师观点 《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产 一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后,买方拒绝按照真实的合同支付购房款,双方就容易产生纠纷。 律师 ...
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【案情】 2002年4月8日，原告陈某与被告赵某签订了房屋转让合同，合同约定陈某购买赵某的房屋，并约定过户事宜由陈某负责，合同签订后赵某将 办理登记。2008年陈某诉讼要求赵某协助陈某办理该房屋的变更登记手续，或者确认该房屋归陈某所有。 【分歧】 对于本案的处理，存在以下两种意见：一、按照《合同法》第 ...
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债权债务的相对性来说，也必须对权利让与作出合理限制。根据《合同法》规定和司法实践，限制主要体现在两个方面：一是合同性质与内容上的限制，集中体现于《合同法》 利息的借条，而后的转让债权、催款等行为也均在律师参与下进行。案中所涉借条反映的并非单纯借款关系，还与朱学金夫妇54平方米安置用地所建房屋的所有权和 ...
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妻子李某同意,独自与钟某签订了一份《租房合同书》,按照合同约定,余某将其与李某共有的位于县城繁华地段的房屋租赁给钟某使用,租期三年。 合同 从上述条件可以看出,善意取得的前提条件是“转让”,而“租赁”与“转让”是有着本质区别的两个不同的概念。“转让”是把自己的东西或应享的权利让给别人。“租赁”是出租人 ...
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成为无效民事行为。本案件纠纷现在不是张某与王某之间的房屋买卖合同纠纷，而是李某作为房屋共同所有人参与的三人之间纠纷，如果李某没有参与诉讼，可以按效力待定 事实和理由进行审和判，效力待定到何时，就是对李某财产权利侵犯到何时，相对原告也是一种财产权利的侵害。如果原告在没有相关事实和理由来证明自己的请求成立 ...
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差价应属自己所有，遂起诉至法院。 【分歧】 转让产权尚未过户的房屋所得差价归谁？ 第一种意见认为，差价归王某所有，房屋第二次出卖时，房屋所有人还是王某，并且出卖时也是以王某名义出卖。 第二种意见认为，差价归张某所有，因为第一次房屋买卖合同合法有效，并且张某已经实际履行付款义务 ...
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转让的流程看，对于封闭式公司，首先由出让方与受让方签订股权转让合同，再由公司将受让方即新的股东记载于股东名册。但公司可能拒绝办理股东变更登记，其理由 的集合体，保全股权并非一定冻结被执行人所有权利。但是，如果诉讼内容就是股权之争，执行内容就是股权本身，如将被执行人名下的股权转移至申请人名下，而不以股权 ...
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依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。开发商在明知房屋被法院依法查封的情况下，却依然与购房人签订买卖合同，以致不能办理过户手续，应当赔偿 行债务，或者查封财产妒如果是用来担保债务履行的，被担保人按划艘行债务，担保即被解除，此时房屋所有人可请求法院解除查封，查封被解除后，该查封 ...
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