房屋买卖合同买方违约 -案例分析搜索

房价上涨后如何避免卖方毁约？

。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。2、买方可要求卖方按照定金罚则承担《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。来源：辽宁法制报...

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三、为少缴税费签阴阳合同，易生纠纷且违法

另行约定的时间，以上述名义成交价格签订《房地产买卖合同》。任何一方未能履行本条所述事项，则需向对方承担违约责任，违约金额为上述名义成交价格的10%。五、《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。虽然《房地产买卖合同》约定系争房屋价款为120万元，税费由原、被告各自承担，但纵观买卖交易 ...

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一房二卖，产权归谁？

。根据我国物权法的相关规定，本案中两份房屋买卖合同均有效。但房屋只有一套，只能实际交付给一个买方，也只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行，实践中该，其请求取得房产权则依法不予支持，其只能请求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生实际交付房屋并过户的义务，由于他没有实际履行能力，因此理应承担 ...

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新政出台贷款未获批，已交定金及首付款应退还

或批准贷款数额不足，应补足购房款。后因国家出台限制贷款的新政策致使贷款无望，买方已交付的定金还能退回吗？答案是肯定的，因国家政策出台导致购房贷款未批准，购房者可以解除房屋买卖合同而不用承担违约责任，下面向大家介绍并分析一个近期由笔者代理的真实案例。案情简介： 2010年5月20日，买方马某与卖方汪 ...

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一房二卖，产权归谁？

。根据我国物权法的相关规定，本案中两份房屋买卖合同均有效。但房屋只有一套，只能实际交付给一个买方，也只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行，实践中该，其请求取得房产权则依法不予支持，其只能请求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生实际交付房屋并过户的义务，由于他没有实际履行能力，因此理应承担 ...

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未满足过户时间的动迁房买卖需谨慎

密切相关，被告配偶也参与了房屋买卖的实际磋商、交付；2，因本案系动迁房买卖，因该房屋尚不具备过户条件，故被告的主要合同义务就是合同中约定的交付使用，由过的其他这类纠纷中还存在一房多卖，因房价上涨卖家跳价违约，卖家因为其他债务纠纷房屋被其他债权人保全查封等种种情况，在此提醒各位在购买无法第一时间过户的 ...

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拒绝办理抵押注销，是否可以单方解除合同？

于2017年9月28日前，原、被告一起到该抵债房屋的开发商处，办理买方与开发商签订《某某市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续。补充协议签订后，2017 的开发商处办理原告与开发商签订《某某市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续，但原告至今仍未能办理该手续，被告构成违约，且该期限已经超过合理期限，符合 ...

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未有能力付房款，是否可以不履行合同？

基本案情原告诉称原告张某一诉称：原告与被告是某某市某某小区XX1号房屋的买卖合同关系。原告于2016年6月4日与被告在某某市某某公司签订了《房产买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款，买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的1作为违约金，逾期 ...

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延迟履行，能否单方解除合同？

首付款120,000元，原告赵某一诉状称2017年6月20日交付，买方已先存在违约行为。买方赵某一未按合同约定支付房款，逾期后卖方王某二、马某三有权视为买方拒绝马某三、王某二与赵某一、金屋服务部的邓某四到房管部门签订房屋买卖网签合同，金屋服务部的邓某四在网签后向房管部门的监管账户存入80000元，将 ...

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早年买卖房屋未过户房主争抢拆迁补偿权

拆迁安置补偿款金额。近日，广西金秀县法院审理了此案，依法认定房屋买卖行为合法有效，一审判决支持买方诉请。【基本案情】 2001年6月，被告梁立晖（称无违反法律、法规的强制性规范，因此，该房屋转让协议应认定为合法有效的民事合同。二、被告未及时办理过户构成违约按合同法关于买卖合同的规定，无论是动产买卖或 ...

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