一、诉讼程序方面的问题 1、在诉讼中，当事人自愿离婚，并就财产问题、债权债务处理达成一致，第三人是否能以确认该协议的生效民事调解书侵犯了其合法 、女任一方按揭贷款所购买的房屋，婚后共同付款，离婚时尚未付款完毕的，是否属夫妻共同财产?如何分割? 答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋 ...
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条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更， 诉讼请求，我方胜诉。【相关法律】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003-06-01第十五条根据《合同法》第九十四条的规定 ...
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都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更， 诉讼请求，我方胜诉。 【相关法律】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003-06-01 第十五条根据《合同法》第九十四条的 ...
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双方与北京×××房地产经纪有限公司签订了《 居间服务合同》 ，我与经纪公司签订了《 按揭贷款服务合同》 。在买卖合同中关于贷款明确约定，因买受人自身原因未 其（《北京市存量房屋买卖合同》 已终止并要求与其协商处理购房定金和房价款的结算问题。2010 年5 月1 日，杨某某收到此函件。 上述事实，有双方 ...
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中“十项注意”！依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况 文书资料的移交。三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按 ...
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拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给 〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 要点提示： ■集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释 ■对当事人在平等自愿 ...
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人“在查明房屋共有权利人问题上，主观心理持放任状态，不构成善意第三人”。实践中的“相关部门”，不仅指房管部门，在交易标的为买卖按揭房屋情形，为避免可能 认定存在重大过失而不构成表见代理，以致影响买卖合同效力。9.购买他人出售的单位房改房，应对房屋产权状况做了解，是部分产权还是完全产权，是否附加产权限制 ...
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的贷款利率。但从购房者退房的真实目的来看，可能存在不同：部分购房者确实是因为经济能力有限，无法解决首付款及利率问题，客观上无法继续履行合同而被迫提出 ，则根据定金罚则，定金无须退还。编辑点评：房屋按揭贷款利率的调整，直接关系到购房者的切身利益。现实中对这种政策性的调整，购房者往往是有苦难言。当然政策的 ...
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履行严格的监管职责，而烂尾楼的房贷银行显然没有做到：1、违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；2、将按揭贷款资金违规划入非监管账户；3、未 取得房屋的情况下，不能同时享有抵押权、债权，这样会造成双方的权利义务严重失衡，其根本问题是开发商违约导致买受人无法继续履行合同，开发商应当主动承担违约责任。 ...
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为人民币2350000元，此价格为出卖人净得价，不含税；鉴于出卖人以银行按揭方式购买的上述房产，目前尚有银行贷款未还清，则出卖人与买受人协商，出卖人 解除，赵某玲应退还李某莹购房款250000元。 争议焦点三，是否应双倍返还定金的问题。李某莹主张赵某玲双倍返还定金940000元，赵某玲辩称签合同时其 ...
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