”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖 ，因此，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。 当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、租赁 ...
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的青浦区“梦丹苑”的商用房，并一次结清了全部房款。 根据签订的《商品房预售合同》，这处房屋的暂测面积为1100平方米，2002年5月1 影响的案件。 【从业格言】 认认真真、踏踏实实，办好每一起案件 【法官访谈】 确保合同履行 关键在提高违约成本 笔者：买房对于普通人来说无疑是一笔重大投资，如果购房 ...
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办法》却没有规定如何处罚。虽然1994年建设部《城市商品房预售管理办法》第十三条曾规定：“开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、 外，有三次一房二卖不良记录的，取消从业资格），并允许购房人在签订合同后2年内向房地产部门申请备案登记，以弥补这一立法空白，规范房地产开发经营 ...
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单价为每平方米3800元，两套房屋总价为675868元。同日，交易中心办理了系争房屋商品房项目网上备案认证证明，复佳公司向顾某开具了全额购房发票，顾某取得了系 。一审法院据此判决复佳公司与顾某签订的两份商品房预售合同无效。顾某不服一审判决，提起上诉，认为其与复佳公司签订预售合同时，既无客观串通行为，又 ...
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开发商是否形成了房屋买卖关系，王某是否有权利要求开发商交付房屋，也就是该商品房预定意向书的法律性质如何认定？ 对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是 已经按照约定收受购房款，该意向书可认定为商品房买卖合同，无须要双方再签订正式的商品房预售合同才能视为商品房买卖合同，所以，王某的诉讼请求是可以得到 ...
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在办理中。因此，若以成立的合同对待，则导致的法律效果是不具备预售资格的预售方签订的协议得到法律的保护，极易导致商品房市场管理的混乱。 通过上述分析，可以认为购房意向书只是缔约过程中的阶段性产物，并不具备正式合同应具备的法律要素。而且，意向书具有不确定性，随着缔约过程的发展随时可以发生变更。 ...
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其提供备案资料的义务，而不应当拖延至房屋交付使用60日以后。况且被告在签订合同后已经接受了原告的书面委托，承诺为其办理小产权证（笔者认为此举多余 本案中原告张艳霞交付了购房款，已经占有并使用被告大都置业公司预售的商品房，按照合同约定履行预售商品房所有权登记为原、被告双方共同的义务。被告大都置业公司延期 ...
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应具备以下条件：①欺诈行为的存在。②欺诈行为应为一方当事人所实施。③欺诈行为对合同的订立具有决定性作用。在一定条件下，对涉及向对方当事人利益的情况保持沉默的 中，被告根本就未成去办理过商品房预售许可手续，所以原、被告双方签订的《赣州市城镇商品房购销合同》无效。对于无效合同的处理，应当返还财产，赔偿损失 ...
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在办理中。因此，若以成立的合同对待，则导致的法律效果是不具备预售资格的预售方签订的协议得到法律的保护，极易导致商品房市场管理的混乱。 通过上述分析，可以认为购房意向书只是缔约过程中的阶段性产物，并不具备正式合同应具备的法律要素。而且，意向书具有不确定性，随着缔约过程的发展随时可以发生变更。 ...
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其提供备案资料的义务，而不应当拖延至房屋交付使用60日以后。况且被告在签订合同后已经接受了原告的书面委托，承诺为其办理小产权证（笔者认为此举多余 本案中原告张某某交付了购房款，已经占有并使用被告大都置业公司预售的商品房，按照合同约定履行预售商品房所有权登记为原、被告双方共同的义务。被告大都置业公司延期 ...
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