办理了入住手续，但未实际入住。 2005 年 3 月 2 日，在北京 XX 房地产经纪有限责任公司参与下 , 刘某、何某及中介公司三方签订了《房屋交易居间 律师点评 ：目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案例按此 ...
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，合同约定王女士购买孙先生所有的位于沙河口区一套产权房屋，房屋总价款35万元。合同签订当日，王女士缴纳定金1万元及中介费8000元。可在办理房屋过户手续时， 认为王女士为守约方，履行合同中无任何过错；中介公司已促成协议的签订，在履行过程中亦无任何过错，故该中介费损失理应由导致交易不成的违约方孙先生承担 ...
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。 律师评析： 在二手房买卖中，由于房价的波动，常常使买卖双方中的某一方，处于相对优势的地位，处于优势地位的一方，一般都会要求在合同中约定，由于 ，无疑会加重另一方的购房或售房成本，无论加重哪一方的成本，都会起到抑制房产交易的作用，仍能起到税收的调控作用。 因此，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费 ...
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将张山峰诉至房山区人民法院。二、法院审理法院经审理查明，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》真实、合法、有效，双方均应信守并实际履行，根据《合同法》第8条、 但这种操作存在一定的风险。四、律师建议靳双权律师提醒您：上述案例也说明了二手房买卖转按揭行为所存在的风险，转按揭或加按揭的本质已经是抵押贷款，而 ...
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所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要 经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对 ...
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房屋的土地使用权证，因此，被告应承担违约责任。但考虑被告已经部分地履行了合同约定的义务，故可以适当减轻被告的违约责任。法院判决被告承担约定违约金的50% ，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。如果没有土地使用权证，不仅无法进行二手房交易，而且在拆迁补偿时会遭受损失，更有可能因无法了解到在土地使用权上 ...
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律师说法：中介获得佣金的条件中介公司则要求买方或卖方向其支付双倍佣金。”中介合同签订后，导致房屋买卖不成交的，其实质内容是某房屋中介公司通过约定违约赔偿 七条明确规定，不得要求支付报酬：在二手房买卖中，在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬。在中介未促成房屋买卖正式合同成立即房屋买卖成交的情况下， ...
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下，我从被告梁先生处购买了一套商品房，同时签订了二手房买卖合同，合同约定房屋交易价格为80万元，合同签订当天，买方向卖方支付5万元作为定金，合同履行 四、法院判决 法院经审理后作出判决：解除原告章小姐和被告梁先生签订的房屋买卖合同，梁先生退还原告章小姐支付的5万元购房款，驳回原告的其他诉讼请求。 五、 ...
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被告辩称 被告董某倩答辩并提出反诉请求：1.确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》已于2017年4月6日解除;2.王某强向我方支付违约金人民币82万元 仍存在履行的可能。 其次，法律规定合同履行期限不明确的，一方可以要求随时履行，但应当给予对方必要的准备时间。根据房屋交易习惯，办理网签手续、预约过户 ...
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，甲方按乙方全部已付款的万分之五每日向乙方支付逾期违约金;因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方 %的违约金。 合同签订后，沈某瑶按照约定支付了购房款。2016年11月8日，郭某兰与沈某瑶在经纪公司人员带领下，前往税务部门交纳房屋交易的税款， ...
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