规定；而协议解除的效力完全听人由当事人的意愿，法律不干预也没有必要干预。4、约定解除权的行使导致合同消灭；而协议解除是以一个新的合同关系代替原来旧 措施；合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确 ...
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权益。（案例）4、租赁用途、房屋使用要求。这些也是商务条款，只要在合同中列明即可。5、安全性能。同上。6、租赁期限。《合同法》第214条规定，租赁合同的 责任由该方承担。8、物业公用事业费。不详述。9、争议解决、违约责任、解除条件。放在第四、第五部分。10、其他情况。（1）备案登记的问题。《城市房地产 ...
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条款，但旨在保护中介公司作为居间人依法应享有的权益，合法有效。对于“跳单”违约行为的具体认定，应结合中介公司的委托权限及其是否履行中介服务、委托人是否利用中介 ”委托人要承担违约责任的合同条款，常见的即本案系争第2.4条。关于规避“跳单”条款的效力，一种意见认为，该条款并非格式合同，不存在合同法规定的 ...
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一方违约时应向对方支付一定数量的金钱。违约金作为一种违约责任形式，具有赔偿性、惩罚性和约束性等特点。所谓赔偿性违约金，是指合同当事人预先估计的损害 方法。这一规定没有将违约金与损失挂钩，足以说明违约金具有惩罚性。但《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者 ...
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）法律依据： 《合同法》第107条规定；“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第 合同法的有关条文（如上所述），被告理应支付原告诉讼请求中的第4、5项请求。 6、被告应当赔偿原告装修费用的损失2087元。 从原告提供的证据（ ...
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有差异。大体而言，包括以下几点：(1)归责原则及举证责任：依合同法第107条，违约责任系严格责任，仅有违约行为即可成立，无须证明债务人有过错;侵权责任一般为 给第三人造成了精神损害。(4)实行精神损害赔偿，会给予法官过大的自由裁量权。因此，本案中，如果原告基于违约责任请求赔偿，则无权提出精神损害赔偿。 ...
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中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2002）民一终字第4号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州Z商贸有限责任公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。法定代表人： 损失。”参照《合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十 ...
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三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，解决的是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是补充《物权法》规定的 无效而请求赔偿损失的，司法解释规定，按照《合同法》的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定来处理。这就明确了房屋租赁合同无效 ...
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高收益范围等因素，并结合市场的具体情况，在个案中识别情势变更和商业风险。 4、在调整尺度的价值取向把握上，人民法院仍应遵循侧重于保护守约方的原则。适用 解释（二）》（以下简称《合同法解释（二）》）第二十九条等关于调整过高违约金的规定内容和精神，合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。 6、在当前企业 ...
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高收益范围等因素，并结合市场的具体情况，在个案中识别情势变更和商业风险。 4、在调整尺度的价值取向把握上，人民法院仍应遵循侧重于保护守约方的原则。适用 解释（二）》（以下简称《合同法解释（二）》）第二十九条等关于调整过高违约金的规定内容和精神，合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。 6、在当前企业 ...
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