房产证的变更问题 -案例分析搜索

借名购房后房屋价格上涨无法过户纠纷

。后房屋产权证办理未能按照预期时间实现，直到2018年8月郭某玲才取得房产证，在长达八年的时间里，张某义、文某岚一直将房屋予以出租获利。郭某价格，故对其主张，法院不予采信。关于是否适用情势变更；根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况 ...

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借名买房案件中，借名合同能否对抗购房合同？

。后房屋产权证办理未能按照预期时间实现，直到2018年8月钱某芳才取得房产证，在长达八年的时间里，刘某彦、郑某兰一直将房屋予以出租获利。钱某价格，故对其主张，未被采信。关于是否适用情势变更；根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况 ...

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【公证程序】房产公证程序

国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院(关于外国人私有房屋管理名字可以写上去法律在线咨询……[更多]房产证上可以写几个名字问题六房产证上可以写几个名字问题五买房子本是件值得庆祝的高兴事，可是很多夫妻却 ...

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夫妻一方抵押共有房屋能否认定善意取得

商行。杨女士认为上述抵押登记影响其办理产权变更登记，因此提起本案诉讼。诉讼过程中，杨女士提交了沈某名下的房产证复印件以及沈某与北京农村商业银行股份有限公司其有理由相信李某对房屋有抵押权。关于抵押合同是否违反法律、行政法规的强制性规定的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第(四)项之规定， ...

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房屋买卖合同无效，借款抵押合同是否有效？

商行。杨女士认为上述抵押登记影响其办理产权变更登记，因此提起本案诉讼。诉讼过程中，杨女士提交了沈某名下的房产证复印件以及沈某与北京农村商业银行股份有限公司其有理由相信李某对房屋有抵押权。关于抵押合同是否违反法律、行政法规的强制性规定的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第(四)项之规定， ...

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【民商实务之婚姻家庭】夫妻一方擅自卖房，房子能否要回？

不知情或不同意为由主张买卖合同无效，要求第三人返还房屋。此时如何认定合同效力及房屋所有权问题，关系当事人利益甚巨，笔者试从司法实践出发，对此种纠纷的几种合理注意义务，则买卖合同有效，买方可以要求转让该房产的一方履行变更房产登记的义务。（三）房屋为夫妻共有，房产证登记为其中一方，该方将房子卖给他人， ...

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张xx诉河南xx置业股份有限公司房屋买卖合同纠纷案

各1份，证明原、被告之间存在合同关系，原告缴纳了办理房产证所需的相关费用；2、有关问题处理意见及回复2份，证明被告曾于2010年办理过经济适用国际公寓小区土地使用权变更为商住房性质，且被告补交土地出让金后，本案所涉及房产变更为商品房，被告已为各业主办理商品房房屋所有权证，各业主均可直接到物业公司领取 ...

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赵x诉河南xx置业股份有限公司房屋买卖合同纠纷案

各1份，证明原、被告之间存在合同关系，原告缴纳了办理房产证所需的相关费用；2、有关问题处理意见及回复2份，证明被告曾于2010年办理过经济适用国际公寓小区土地使用权变更为商住房性质，且被告补交土地出让金后，本案所涉及房产变更为商品房，被告已为各业主办理商品房房屋所有权证，各业主均可直接到物业公司领取 ...

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楼市限购政策是否能解除合同？

※※于2009年10月24日将房屋交付给刘※※使用。此时，张※※尚未取得该房屋房产证。经核实，张※※于2009年4月※日与北京首创新资置业有限公司签订《商品房不是合同本身在履行中产生的问题，即本案是否解除合同取决于情势是否变更是否成立、是否因变更导致了一方或双方继续履行合同的后果显失公平。承办律师在 ...

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王树德律师谈：房改房是否可以上市销售

主张无效的。在房改时是以市场价或成本价购买的公房不存在此问题，买房者拥有全部产权，取得房产证后公房即变成私房，此时可以自由买卖，不必征得单位同意。但当他物权不能转移。” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时 ...

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